BÜROHAUS FÜR EIGENNUTZER ODER ALS KAPITALANLAGE

Mit der angebotenen Immobilie steht ein freistehendes Bürohaus zur Eigennutzung als Unternehmenssitz in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Wolfenbüttel zur Verfügung. Auch als Vermietungs- und Anlageobjekt wäre die Immobilie geeignet. Bei dem Bürohaus handelt es sich um ein 1930 errichtetes Wohngebäude (Vorderhaus), das 1975 in ein zweigeschossiges, unterkellertes Bürogebäude umgebaut und erweitert wurde (Hinterhaus, eingeschossig, vollunterkellert). Der heutige Eigentümer hat die Gebäude in den Jahren 2012 und 2013 ertüchtigt und grundlegend modernisiert (Investitionssumme: 120.000,- EUR). Im Erdgeschoss des miteinander verbundenen Vorder- und Hinterhauses stehen ca. 244 m² Nutzfläche mit 9 Büroräumen zur Verfügung. Eine Wendeltreppe im Eingangsbereich führt direkt ins Obergeschoss des Vorderhauses, wo weitere ca. 119 m² mit 4 Büros vorhanden sind. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt über das rückseitige Treppenhaus, das auch ins Dachgeschoss führt, wo weitere ca. 42 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Im Keller des Hinterhauses sind der Serverraum und Lagerräume (ca. 94 m²) untergebracht. Das Objekt wird derzeit noch überwiegend eigengenutzt. Aufgrund der Beendigung der Eigennutzung wird die Immobilie parallel auch zur Neuvermietung zu einer Monatsnettokaltmiete (MNKM) von 4.500,- EUR angeboten. Im Dachgeschosses ist eine Wohnung für eine MNKM von 300,- EUR vermietet. Ein zweiter Teil des DG wird derzeit mit als Büro genutzt, wäre aber mit überschaubarem Aufwand in eine Wohnung umzubauen. Eckdaten - alleinstehendes Bürohaus - moderne Bürotechnik - großzügiger Eingangsbereich - Glasfaseranschluss vorhanden - Serverraum, CAT7-Verkabelung - 15 kW PV-Anlage zur Eigennutzung - grundsätzlich teilbar - Lagerflächen u.a. im KG - 2 E-Ladesäulen - Investitionssumme PV und Ladesäulen: 38.000,- EUR - 12 Stellplätze Energieangaben: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1930-1970/2011, Endenergieverbrauch Wärme: 105 kWh(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 38 kWh(m²*a), wesentl. Energieträger: Erdgas EV05961