Bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und SNR am TG-Stellplatz
€140,000
- 1.5 Rooms
- ~42 m² Total surface
- ~42 m² Living area
Description
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Der Wohnungsmietvertrag ist gekündigt, die Wohneinheit ist zum 01.10.2026 bezugsfrei. Die Etage erreichen Sie komfortabel über den Personenaufzug oder das helle, gepflegte Treppenhaus.
Auf ca. 42 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küchennische. Dieser bietet direkten Zugang zum angrenzenden Balkon sowie zum Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während das Badezimmer über pflegeleichte Fliesen verfügt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der derzeit für 50 € monatlich vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen generiert.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 235 €, davon sind etwa 70 € nicht auf einen Mieter umlagefähig. Die solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft wird durch eine Instandhaltungsrücklage von rund 263.655 € zum 31.12.2024 unterstrichen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
BalconyBasementElevator
Property details
- Object type
Flat
- Rooms
1.5
- Parking spaces
1
- Total surface
~42 m²
- Living area
~42 m²
- Flooring
Laminate, Tiles
Energy efficiency information
- Construction year
1995
- Energy efficiency class
C
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
84.4 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Central heating, Gas heating
Location: Connewitz, Leipzig
Connewitz liegt rund drei Kilometer südlich des Leipziger Stadtzentrums. Über die Hälfte seiner Fläche bildet das Connewitzer Holz, so dass Connewitz mit 384 Hektar Baumbestand den größten Waldanteil aller Leipziger Ortsteile besitzt. Ein dichtes Fuß-, Rad- und Reitwegenetz dient ebenso der Erholung und Freizeitgestaltung wie der angrenzende Wildpark. Im Süden wird der Stadtteil von Markkleeberg und dem Neuseenland begrenzt. In Connewitz sind zwei Fachhochschulen beheimatet, die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur (HTWK) und die Hochschule für Telekommunikation (HfTL). Die bis in die Südvorstadt führende Karl-Liebknecht-Straße ist „die“ Szene-Meile in Leipzig: Hier findet man kleine Geschäfte, Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants. Beim Shopping in den Szeneläden ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auf zahlreichen Freisitzen kann man von früh bis spät gemütlich essen und trinken. Die Leipziger Innenstadt ist dank der guten Infrastruktur binnen weniger Minuten mit Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bundesstraße 2 sorgt für eine direkte Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls im Einzugsgebiet vorhanden und erhöhen den Wohnwert im grünen Connewitz.
Floor plan
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum
Provider:
Saxonia Metropol GmbH
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