Über den Dächern von Tellingstedt: Exklusives Wohnen mit zwei Balkonen & Fahrstuhl
Total rent
€1,340
3 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
~155 m² Living area
Construction year 2018
Description
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, barrierearmen Wohnkomfort und ein erstklassiges Raumgefühl zu einem stilvollen Gesamtpaket im hochwertigen Segment. Ein Personenaufzug bringt Sie stufenlos von der Hauseingangstür bis vor Ihre Wohnungstür. Auf ca. 155 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Grundrisskonzept, das durch hochwertige Ausstattungsdetails überzeugt. Schon beim Betreten der Wohnung über die repräsentative Diele mit Türspion wird die Offenheit des Objekts spürbar. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden. Ein zentrales Highlight bildet der über 30 m² große, tageslichtdurchflutete Essbereich mit nahtlos angrenzender, stilvoll integrierter Küchenzeile. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt neben Marken-Backofen, Cerankochfeld und Kühl-Gefrierkombination über einen integrierten Geschirrspüler. Für ein behagliches Wohnklima sorgen neu verlegte, pflegeleichte PVC-Plankenbeläge in warmer Holzoptik, hochwertige Thermodachfenster sowie ein intelligentes Lüftungssystem. Ein besonderes Highlight sind zwei weitläufige Balkone: Genießen Sie geschützte Privatstunden auf dem West-Innenbalkon mit ca. 8 m² Fläche oder den Weitblick über die Dächer Tellingstedts auf dem ca. 9 m² großen Nordbalkon. Das private Raumangebot umfasst zwei ruhige Schlafzimmer – darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich – sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügige, geflieste Badezimmer fungiert als persönliche Wellness-Oase und ist mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenerwärmung sowie abgestimmten Badmöbeln samt Unter- und Oberschrank ausgestattet. Ein praktischer, ca. 6 m² großer Abstellraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dank Fahrstuhl, schlüssellosem Zugang an der elektrisch öffnenden Hauseingangstür und durchgehend stufenloser Wegeführung eignet sich diese Immobilie hervorragend für alle Generationen, die barrierearmen, exklusiven Wohnraum schätzen. Auch technisch ist das Objekt bestens gerüstet: Eine hochmoderne Hybrid-Heizungsanlage aus Gas, Solarunterstützung und Luftwärmepumpe garantiert hohe Energieeffizienz, während Netzwerk- und SAT-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen beste Konnektivität bieten. Ein fester PKW-Stellplatz direkt am Haus ist bereits in der Kaltmiete enthalten und wird durch einen eigenen, abschließbaren Fahrradschuppen perfekt ergänzt. Der Mietvertrag wird direkt mit der Eigentümerfamilie als Indexmietvertrag abgeschlossen. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt drei Jahre. Die Kaution beläuft sich auf 2.180 €.
Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter, zentraler Wohnlage der Gemeinde Tellingstedt im Kreis Dithmarschen. Mit rund 2.700 Einwohnern bietet Tellingstedt eine lebendige, familiäre Gemeinschaft, die durch eine Vielfalt von über 20 aktiven Vereinen getragen wird. Als einer der ältesten Kirchspielorte der Region blickt die Gemeinde auf eine traditionsreiche Geschichte zurück und vereint den Charme eines historischen Ortskerns mit einer modernen Infrastruktur. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Gastronomie sowie eine erstklassige medizinische Versorgung inklusive Fachärzten und Apotheke sind direkt im Ort ansässig und garantieren kurze Wege im Alltag. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist exzellent: Neben der Kindertagesstätte „Lütt Matten“ verfügt Tellingstedt über eine moderne Grund- und Gemeinschaftsschule mit offenem Ganztagsangebot. Weiterführende Gymnasien sowie das Berufsschulzentrum in der nahegelegenen Kreisstadt Heide sind bequem mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar. Das Freizeitangebot ist durch die hohe Vereinsdichte – von Sport- und Musikvereinen bis zur Traditionspflege – sowie ein engagiertes Jugendzentrum außergewöhnlich breit gefächert. In den Sommermonaten bieten die gepflegten Freibäder in den angrenzenden Nachbarorten sowie die „Dithmarscher Wasserwelt“ im nahen Heide erstklassige Möglichkeiten für Erholung und Sport. Zudem genießt Tellingstedt durch weit überregional bekannte Institutionen wie den renommierten Jagdausrüster Waffen Schrum oder die Laue Festgarderobe eine besondere Anziehungskraft im gesamten norddeutschen Raum. Natur- und Sportliebhaber profitieren von der malerischen Lage am Rande der Eiderniederung: Insbesondere das nahegelegene Dellstedter Birkwildmoor lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen im Grünen ein. Auch verkehrstechnisch ist der Standort als regionaler Knotenpunkt hervorragend erschlossen: Direkt an der B 203 gelegen, erreichen Sie die Kreisstadt Heide mit IC-Bahnhof und direkten Zugverbindungen Richtung Hamburg und Sylt in nur etwa 15 Autominuten. Über die A23 sind berufliche Wege nach Hamburg, Itzehoe oder Husum schnell zurückgelegt. Zudem ermöglicht die strategisch günstige Lage spontane Ausflüge an die Nordseeküste nach Büsum in ca. 30 Minuten oder an die Ostsee bei Eckernförde in rund 45 Minuten. Durch die Kombination aus exzellenter Nahversorgung, aktiver Dorfgemeinschaft und der Nähe zu beliebten Küsten- und Naturregionen stellt Tellingstedt den idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolles Wohnen im Grünen dar.