Wertbeständiger Altbau: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Volkmarsdorf!

In Leipzig erwartet Sie eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913. Während das Gebäude seinen historischen Charakter bewahrt, wurde die betreffende Wohneinheit im Jahr 1996 umfassend renoviert.

Die rund 61 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine durchdachte Raumaufteilung, die Sie beim Betreten der Wohnung über den zentralen Flur erschließen. Zur rechten Seite liegt der großzügige Wohnbereich, der durch eine offene Küche ergänzt wird und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Geradeaus durch den Flur gelangen Sie in das Badezimmer, während sich das Schlafzimmer auf der linken Seite befindet. Die Böden sind mit einer Kombination aus Laminat und Fliesen ausgelegt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt im gesamten Haus über Fernwärme.

Die Immobilie ist seit 2012 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 365,33 €, was eine solide Kalkulationsbasis darstellt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 435 €, wobei ein Anteil von rund 286 € als umlagefähige Betriebskosten ausgewiesen ist und rund 148 € auf die nicht umlagefähigen Kosten entfallen. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt 36.943,13 € (Stand 31.12.2024).

Durch die langjährige Mieterbindung und die denkmalgeschützte Substanz bietet dieses Objekt eine beständige Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!