Anlage oder (Teil-)Eigennutzung in bester Wohnlage
€895,000
- 12 Rooms
- ~393 m² Living area
- ~191 m² Plot surface
Description
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Wohnlage und den besonderen Altbaucharme. Das Objekt verfügt über einen kleinen Garten und besticht durch überwiegend großzügige Wohneinheiten mit Parkettböden und hohen Decken.
Das massiv ausgeführte Treppenhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, während die Wohnungen überwiegend mit Holzbalkendecken ausgestattet sind. Der Sanierungsstand der Einheiten variiert leicht: Bis auf die Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang, die sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet und aktuell bis August 2026 vermietet ist, befinden sich sämtliche Wohnungen in einem guten und sofort vermietbaren bzw. vermieteten Zustand.
Ein Highlight ist die Dachgeschosswohnung, die über eine großzügige Dachterrasse sowie eine zusätzliche Nutzfläche (Zwischenebene im Wohnzimmer) von ca. 8 m² verfügt. Separate Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum runden das Angebot ab. Die Wohnungsschnitte eignen sich zudem ideal für die Vermietung an Studierende.
Im Jahr 1992 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Rohrleitungen (Wasser, Abwasser, Gas) in allen Wohnungen – mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung –, der Austausch der meisten Fenster durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie die Modernisierung der Elektroinstallationen. Zudem wurden das vordere und hintere Dach neu eingedeckt und gedämmt. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden außerdem alle brandschutzrelevanten Maßnahmen umgesetzt und abgenommen.
Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, guter Bausubstanz und solider Vermietbarkeit – eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
EVC-UM896