RESERVIERT: Zentral & modernisiert: Attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung!

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1905 verbindet klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hohe Decken (ca. 3,50 Meter) und originale Holzdielen verleihen den Räumen ein einladendes, großzügiges Ambiente. Ein französischer Balkon ergänzt das Raumangebot. Die drei gut geschnittenen Zimmer eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung aufwendig renoviert. Dabei wurden die Oberflächen, die Küche, das Duschbad sowie das separate Tageslicht-WC modernisiert. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch das Haus selbst präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand: Arbeiten an der Fassade, dem Hausflur und der Briefkastenanlage wurden kürzlich abgeschlossen und sind bereits vollständig bezahlt. Nach diesen Investitionen verfügt die Eigentümergemeinschaft (insgesamt 11 Wohneinheiten) weiterhin über eine solide Erhaltungsrücklage von rund 10.000 Euro. Weitere Maßnahmen stehen aktuell nicht an.

Ein ca. 15 m² großer Kellerraum bietet reichlich Stauraum. Fahrräder können sicher im gemeinschaftlichen Innenhof abgestellt werden. Eine Gegensprechanlage und ein Glasfaseranschluss im Haus sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell an eine 3er-WG vermietet und erzielt eine verlässliche Nettokaltmiete von 1.090 Euro im Monat. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine solide Investition in der gefragten Innenstadtlage Mannheims. Durch die begehrte Lage und den flexiblen Schnitt ist die Immobilie ebenso attraktiv für die Eigennutzung.