Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Einheiten in ruhiger Sackgassenlage

Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus mit zwei Einheiten verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² auf einem ca. 471 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Saffig. Die beiden eigenständigen Wohneinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme. Weitere Details: - Massivbauweise - Sackgassenlage - Voll vermietet - Zwei Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen - Erdgeschosswohnung: ca. 69 m² mit Garten - Obergeschosswohnung: ca. 120 m² & nutzbare Fläche im Dachgeschoss mit Balkon und Garten - Holzfenster mit Zweifachverglasung - Zwei Garagen - Energiesanierungsfahrplan liegt vor - Jahresnettokaltmiete IST: 17.640 € - Jahresnettokaltmiete SOLL*: 20.424 € - Bruttorendite IST: 5,05 % - Bruttorendite SOLL*: 5,85 % - Faktor IST: 19,78 - Faktor SOLL*: 17,09 *unverbindlicher Vorschlag für eine marktgerechte Miete Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 98,10 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 30,40 kg/m²