Investment oder Selbstnutzung - Gut vermietetes Apartmenthaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Weilheim

Diese exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie wurde im Jahr 1996 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 384 m² großen Grundstück errichtet. Wohn- und Nutzflächen der Immobilie umfassen rund 237 m². Im Haus befinden sich drei Wohneinheiten - zwei 1-Zimmer-Apartments mit ca. 38,64 m² und ca. 40,03 m² im Erdgeschoss, sowie ein 2-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit ca. 64,95 m² Wohnfläche. Die Apartments im Erdgeschoss verfügen über eine kleine Terrasse mit Süd- bzw. Westausrichtung, Gartenanteil, Kellerabteil, sowie ein Stellplatz bzw. Carport. Zum linken Apartment gehört darüber hinaus auch ein ca. 27,43 m² großer Hobbykeller. Das Apartment im Dachgeschoss hat sowohl einen West- als auch einen Südbalkon. Zum Apartment gehören ein Kellerabteil, eine Garage und ein Außenstellplatz unmittelbar auf dem Grundstück. Alle Wohnräume sind mit Buchenparkett-, Flure, Küche und Bäder, mit Fliesenböden ausgestattet. Die Immobilie ist aktuell an insgesamt 3 Mietparteien mit Standardmietverträgen auf unbestimmte Zeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit rund 16.800 EUR. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.01.2025. Die Immobilie wird über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 1996 versorgt. Der Endenergieverbrauch beträgt 120,4 kWh/(m²*a), die Immobilie ist in Energieeffizienzklasse D klassifiziert. Dieses Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristiges sicheres Renditeobjekt suchen, sowie auch für Selbstnutzer, die die Immobilie oder einen Teil davon erst zu einem späteren Zeitpunkt für ihren Eigenbedarf nutzen möchten. Die Immobilie kann jederzeit von Ihnen erworben und übernommen werden.