Top Kapitalanlage mit ca. 7 % Rendite in hervorragender Innenstadtlage Schiltachs

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage des idyllischen Schwarzwald-Städtchens Schiltach. Die Immobilie befindet sich auf einem Hanggrundstück mit attraktiv angelegten, terrassierten Gartenbereichen und verbindet zentrumsnahes Wohnen mit naturnahem Flair. Das Gebäude wurde ab dem Jahr 2015 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem eine moderne Brennwert-Gasheizung installiert, die Fenster erneuert sowie die gesamte Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Auch die Eingangstür wurde ersetzt. Die Maßnahmen sorgen für einen guten baulichen und technischen Zustand sowie für eine nachhaltige und effiziente Bewirtschaftung der Immobilie. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 264 m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten: Zwei kompakte 1-Zimmer-Appartements im Erdgeschoss, und jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei ausgebaute, wohnlich nutzbare Räume, welche aus der Wohnung im 2. OG zugänglich sind. In den ursprünglichen Planunterlagen aus dem Baujahr liegen hierfür keine Grundrisse vor. Die Nutzung erfolgt seit mindestens 55 Jahren zu Wohnzwecken (vermutlich seit jeher). Die baurechtliche Klärung bzw. Genehmigung kann vom Erwerber individuell geprüft werden kann. Aufgrund der nahe gelegenen großen Arbeitgeber in Schiltach, mit entsprechendem Bedarf an Unterbringungsmöglichkeiten für bspw. Werksstudenten, sind alle Einheiten derzeit zimmerweise als Wohngemeinschaften vermietet. Diese flexible Vermietungsform ermöglicht eine attraktive Rendite und spricht insbesondere Kapitalanleger an. Aktuell wird hierdurch ein Kaltmietertrag von ca. 29.000 € pro Jahr erzielt, was einer Bruttorendite von ca. 7 % entspricht. Das Grundstück in Hanglage bietet mehrere terrassierte Gartenbereiche, die den Bewohnern Rückzugsorte im Freien bieten und das Wohnangebot zusätzlich aufwerten. Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Schiltach dar – sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf Rendite als auch für Käufer, die ein solides, modernisiertes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Aber auch für den teilweisen Eigenbedarf bietet dieses Objekt optimale Voraussetzungen zur Umsetzung Ihrer Ideen.