Ihr neues Zuhause: Doppelhaushälfte mit Charme, Komfort und bezauberndem Garten
- 4 Rooms
- 2 Bathrooms
- ~111 m² Living area
- ~391 m² Plot surface
Description
Engel & Völkers Hannover MC
Your advisor: Kathrin Hampe Klingebiel
Property ID: W-030T4M
Neuwarmbüchen, Isernhagen
Ihr neues Zuhause: Doppelhaushälfte mit Charme, Komfort und bezauberndem Garten
Price
€425,000
Your advisor: Kathrin Hampe Klingebiel
Property ID: W-030T4M
Object type
Semi-detached house
Condition
Good
Rooms
4
Bathrooms
2
Parking spaces
2
Living area
~111 m²
Plot surface
~391 m²
Construction year
1999
Energy efficiency class
C
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
92.3 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor heating
Energy source
Central heating, Gas heating, Underfloor heating
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Neuwarmbüchen der Gemeinde Isernhagen, einer der gefragtesten Wohngegenden rund um Hannover. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einem hohen Freizeitwert und familienfreundlicher Infrastruktur aus. Weitläufige Feldfluren, Wälder und Naturschutzgebiete der Hannoverschen Moorgeest prägen das Bild und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Erholung im Freien. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Parksee Lohne mit Badestellen, Liegewiesen und Gastronomieangeboten sowie der Wietzepark, ein naturnaher Landschaftspark mit Wasserflächen und Spazierwegen. Auch der Altwarmbüchener See mit seinen vielfältigen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der überregionale „Grüne Ring“ sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine ausgewogene Balance zwischen Wohnen und Erholung. Der Golfclub Isernhagen ist nur ca. einen Kilometer entfernt. Die Infrastruktur in Neuwarmbüchen ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot, etwa im Isernhagenhof, sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die Autobahnen A7 und A37 gelangt man in kurzer Zeit nach Hannover, zum Flughafen Langenhagen und in die umliegenden Regionen. Auch die Innenstadt Hannovers ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreichbar. Das Ortsbild Isernhagens ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, historischen Bauernhöfen und der traditionsreichen Kirche St. Marien. Dieser Mix aus kulturellem Erbe, naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur verleiht der Lage eine besondere Lebensqualität. Damit verbindet die Wohnlage auf ideale Weise Ruhe und Naturverbundenheit mit urbaner Nähe und guter Erreichbarkeit – ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv ist.
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