Certificat energètic d’un habitatge: tot el que has de saber abans de vendre o llogar casa teva

Què és la certificació energètica d’un habitatge? És obligatori obtenir-la?

El certificat energètic d’un habitatge, també conegut com a certificació d’eficiència energètica (CEE), és un document oficial que reflecteix el consum d’energia i les emissions de CO₂ que genera un immoble.

En funció de les característiques de la propietat, rebrà una qualificació (de la A, la millor, a la G, la pitjor), que ajudarà els propietaris i els potencials clients a conèixer quin és el consum d’energia que es produeix i com afecta l’economia de la casa.

Per a quins edificis és obligatori tenir el certificat energètic a Espanya?

Des de l’1 de juny de 2013, el Reial decret 390/2021va fer obligatori el certificat d’eficiència energètica per als habitatges que es vulguin llogar o vendre. És a dir, el venedor o agent immobiliari ha de proporcionar —o mostrar— aquest document als futurs compradors o llogaters, excepte:

• Les propietats amb una superfície útil inferior a 50 m² o que es trobin en una zona aïllada.

• Edificis industrials, destinats a tallers o a una altra activitat.

• Immobles que s’hagin de demolir o sotmetre a una reforma important.

• Lloguers que no superin els quatre mesos a l’any.

Un agent immobiliari professional pot resoldre tots els teus dubtes, assessorar-te i acompanyar-te en el procés de compravenda del teu habitatge. Busques la casa dels teus somnis o el client ideal? Contacta amb Engel & Völkers i deixa que un dels nostres agents qualificats et guiï en el procés.

En què consisteix la certificació energètica d’un habitatge?

El procés per sol·licitar el certificat és més senzill del que sembla. Ha de ser realitzat per un arquitecte, enginyer o tècnic autoritzat. Aquests són els passos habituals:

• Pas 1: contactar amb l’expert, que podràs trobar a la llista que proporciona la comunitat autònoma on et trobis, o al Col·legi Professional d’Arquitectes i Aparelladors.

• Pas 2: hauràs de sol·licitar un pressupost, a més de reunir la informació administrativa bàsica sobre la ubicació de la propietat, dades del cadastre i, finalment, les factures anteriors per poder analitzar el consum.

• Pas 3: el tècnic estudiarà en persona les característiques energètiques del teu habitatge mitjançant una auditoria, com ara: orientació, exposició exterior, obertures de finestres i portes, juntament amb una revisió dels sistemes de l’edifici.

• Pas 4: gràcies a un programa informàtic —proporcionat pel Ministeri d’Indústria— l’expert realitza els càlculs que defineixen la qualificació de l’eficiència energètica i elabora l’informe amb els resultats i les propostes de millora.

• Pas 5: el certificat d’eficiència energètica ha de ser registrat per tal que sigui validat per l’Administració Autònoma local. Rebràs una còpia original per conservar-la durant 10 anys, o fins que sigui revalidada.

Com millorar la certificació energètica del teu habitatge

Obtenir la millor qualificació en el certificat energètic és beneficiós tant per al comprador com per al venedor. Com més alta sigui la nota, més eficient i sostenible serà l’habitatge.

Aquesta és una característica que valoren els clients, ja que els suposa un estalvi a llarg termini, tant en els subministraments d’energia, gas, aigua i llum, com en les millores de l’immoble. Per això, és rellevant prestar atenció a la certificació energètica i intentar millorar-la tant si vols vendre com si vols llogar un habitatge.

Consells pràctics per millorar l’eficiència energètica d’un immoble

Petits canvis poden traduir-se en grans millores en el consum energètic i fins i tot en un increment del valor de la propietat. Aquests són alguns dels canvis que pots fer, o en què t’has de fixar si vols comprar o llogar:

• Aïllament tèrmic: un aïllament reforçat en terres, parets i sostres ajuda a mantenir la temperatura a l’interior de la casa, reduint la despesa en calefacció o aire condicionat.

• Finestres: la instal·lació de finestres amb doble o triple envidrament i marcs de qualitat evitarà que s’infiltri aire i es perdi temperatura dins de la propietat.

• Sistemes de calefacció i refrigeració eficients: els equips més nous són molt variats, com la tecnologia inverter, les bombes de calor o les calderes de condensació, i funcionen de manera més eficient.

• Il·luminació LED: les bombetes d’aquest tipus redueixen el consum d’energia fins a un 80%.

• Electrodomèstics: un altre aspecte que augmenta la qualificació energètica és l’ús d’aparells que comptin amb la qualificació A+ o superior.

• Instal·lació d’energies renovables: els habitatges que compten amb plaques solars o aerotèrmia redueixen de manera considerable la factura de la llum.

Si estàs pensant a comprar, llogar o vendre el teu habitatge, deixa’t guiar per un agent immobiliari que et pugui assessorar sobre l’eficiència energètica. Contacta amb els nostres assessors i no deixis escapar l’oportunitat.

Per què invertir per millorar la certificació? Val la pena?

Millorar l’eficiència energètica aporta avantatges a totes les parts. Alguns motius destacats són:

• Una qualificació alta augmenta l’atractiu de l’habitatge i pot justificar un preu més alt. De fet, és una de les claus a tenir en compte per establir el valor de casa teva.

Si t’agradaria conèixer quin és el preu del teu habitatge abans de vendre’l, sol·licita una valoració totalment gratuïta amb els nostres agents.

• Tal com ja s’ha mencionat, permet estalviar en factures energètiques des del primer dia, sense necessitat de fer grans inversions posteriors.

• Contribueix a la cura del medi ambient, un aspecte cada vegada més valorat per compradors i llogaters.

A més, algunes entitats bancàries donen suport a la sostenibilitat proporcionant préstecs hipotecaris especials per a la compra de cases eficients. També l’Agència Tributària col·labora amb descomptes temporals en l’IRPF per obres de millora de l’eficiència energètica dels habitatges.

Registre del certificat energètic: com i on es registra?

Un cop obtingut el certificat energètic, és necessari registrar-lo oficialment perquè tingui validesa legal. Aquest tràmit el realitza l’organisme competent de cada comunitat autònoma, que compta amb el seu propi registre de certificats energètics.

Qui ha de registrar el CEE i com?

D’una banda, pots fer-ho tu mateix o, el més còmode és que ho gestioni el tècnic que l’ha realitzat. El tràmit es fa habitualment de manera telemàtica al web oficial de l’organisme competent.

Quant triga el registre?

El registre del certificat energètic sol ser ràpid. En un termini de 72 hores rebràs un número de registre oficial i l’etiqueta energètica definitiva, que hauràs d’incloure en els anuncis de venda o lloguer i lliurar al comprador o llogater.

Què passa si no es registra el certificat energètic?

Si el certificat no es registra, no tindrà validesa i no podràs dur a terme la transacció desitjada fins que no el tramitin. A més, l’agent immobiliari te’l sol·licitarà per poder mostrar-lo a les visites.

Per això, comptar amb l’ajuda d’un assessor expert en el sector immobiliari, com els d’Engel & Völkers, és una bona opció per assegurar-te que disposes de tota la documentació actualitzada. Contacta amb nosaltres i gaudeix del luxe de no haver-te de preocupar per res.

Quant costa i què influeix en el preu de la certificació energètica?

Una de les preguntes més freqüents és quant costa el certificat energètic. La resposta depèn principalment de:

• Els honoraris del tècnic: cada expert valora el seu temps i coneixements de manera diferent, cosa que es reflecteix en el preu.

• Metres quadrats: segons la comunitat autònoma i el tipus d’immoble, tindrà un valor o un altre, ja que la quantitat de metres quadrats també influeix. Tenint en compte aquests aspectes, els preus solen oscil·lar entre 60 i 150 euros per a habitatges estàndard. Si es tracta d’una casa de majors dimensions, aquest preu augmentarà considerablement.

Es pot aconseguir el certificat energètic de manera gratuïta?

Per norma general, no és possible disposar del certificat de forma gratuïta. Tot i això, algunes empreses de reformes ofereixen aquest servei —sense cost addicional— a través d’ofertes o promocions, ja que saben que és un requisit per a la compravenda o lloguer de l’habitatge.

Altres preguntes freqüents sobre el certificat energètic

Què passa si l’habitatge rep una mala qualificació?

Una mala qualificació en el certificat energètic no suposa cap sanció, simplement es tradueix en un aspecte menys atractiu per als compradors —o llogaters— interessats en l’immoble.

És obligatori obtenir el certificat energètic per a lloguers vacacionals?

Per norma general, sí, cal disposar del certificat per a lloguers vacacionals que siguin recurrents.

Què passa si no tinc una certificació energètica per vendre o llogar casa meva?

No disposar de la certificació d’eficiència energètica de l’immoble pot comportar sancions econòmiques, que van des dels 300 euros fins als 6.000, per motius com:

• No registrar-lo de manera legal.

• Exhibir una etiqueta que no correspon a la qualificació real.

• Llogar o vendre l’immoble sense lliurar-lo.

• Falsejar dades o informació durant el procés.

• Publicar una qualificació energètica sense disposar del CEE.

Com pots veure, comptar amb un certificat d’eficiència energètica vàlid i registrat per llogar o vendre el teu habitatge és de gran importància. No només és obligatori, sinó que representa un atractiu i reclam per als clients, ja que afectarà les seves finances.

L’ajuda i assessorament d’un agent immobiliari fa que el procés de compravenda sigui més senzill, acompanyant-te i mostrant-te quins passos has de seguir per obtenir-lo o millorar-lo. Posa’t en contacte amb el nostre equip tant si vols vendre, llogar o comprar casa teva, i deixa que ens ocupem de tot el procés per tu.