¿Es rentable comprar una segunda vivienda para alquilarla?

¿Qué significa invertir en una segunda vivienda para alquilar?

Adquirir una segunda vivienda es una estrategia económica que puede tener distintos fines. Por una parte, capitalizar la revalorización del inmueble a lo largo del tiempo cuando se venda en un futuro. Por otra parte, tiene un beneficio más directo y a corto plazo: obtener ingresos pasivos mensuales mediante su alquiler.

Ventajas y desventajas de comprar una segunda vivienda para alquilar

Pero, ¿por qué es tan popular esta estrategia? ¿Qué ventajas tiene realizar una inversión inmobiliaria de este tipo? ¿Tiene alguna desventaja? A continuación listamos tanto los pros, como los contras.

Ventajas de comprar en una segunda vivienda

• Ingresos pasivos: contar con una segunda casa para alquilar puede ser el complemento perfecto para generar más capital.

• Estabilidad relativa: al contrario que otro tipo de prácticas, la inversión en el sector inmobiliario suele tener menos volatilidad.

• Diversificación: disponer de diferentes opciones financieras permite que se reduzcan los riesgos en caso de que se produzcan cambios inesperados en los mercados.

• Beneficios fiscales: en España, se pueden deducir gastos como intereses hipotecarios, mantenimiento y amortización si la vivienda está destinada al alquiler.

Sin embargo, también existen una serie de inconvenientes que merece la pena tener en cuenta.

Desventajas de comprar una vivienda para alquilar

• Alta inversión inicial: para comprar una segunda vivienda es necesario contar con un capital significativo para cubrir la entrada, gastos notariales, e incluso posibles renovaciones.

• Gastos de mantenimiento: llamar la atención de potenciales clientes requiere de un esfuerzo y dedicación, es decir, realizar reparaciones, ofrecer mejores prestaciones y servicios, y contar con los mejores seguros.

• Responsabilidades legales y administrativas: además será necesario gestionar el contrato de arrendamiento, resolver problemas con los inquilinos, entre otros. Es por ello, que contar con una buena agencia inmobiliaria para llevar a cabo la gestión puede ser una gran opción para aliviar la carga de trabajo.

Consejos antes de comprar una segunda casa para alquilar

Es fundamental, antes de comprar una segunda vivienda para alquilar, tener en cuenta estos consejos y factores claves que influirán en tu decisión y la rentabilidad:

Analiza tu situación

Es primordial conocer y evaluar tu situación financiera. Es decir, conocer datos como la cantidad de ahorros de los que dispones, o cuál es tu estabilidad laboral, pueden ser clave. Por otra parte, también se deben valorar otras posibilidades, como los planes a largo plazo que puedan influir en tu economía.

Esta información te ayudará a tener una perspectiva más amplia de lo que puedes esperar a largo plazo, y si podrás hacer frente a la inversión.

Solicita una hipoteca

Por norma general, suele ser necesario solicitar una hipoteca para comprar una segunda propiedad. Los datos anteriormente mencionados son algunos de los que el banco estudiará para aprobar o no el préstamo hipotecario.

Estudia la situación actual

No solo es importante conocer cuál es tu situación personal, sino también la del sector y la economía en general. Cambios en las políticas, crisis o recesiones influyen en el mercado inmobiliario, y también en las hipotecas.

Evalúa la vivienda

Antes de comprar tu segunda casa para alquilar, es esencial que estudies bien el estado en el que se encuentra la casa o piso. Cuando no se dispone de capital suficiente para realizar reformas, especialmente si son más de las previstas, puede convertirse en un inconveniente.

Lo ideal es que obtengas toda la información necesaria antes de llevar a cabo la transacción. Para ello:

• Haz las preguntas necesarias:¿cómo es la zona? ¿Y los vecinos? Conocer qué ofrece la propiedad y su alrededor ayudará a que puedas alquilar la vivienda en menos tiempo.

• Obtén una nota simple de la propiedad: para evitar sorpresas, solicita este documento, el cual te informa sobre si existen deudas pendientes, o si pesan trámites legales sobre la vivienda.

• Infórmate sobre las derramas pendientes: tener que hacer frente a una derrama con la que no contabas supondrá un gasto extra que deberás abonar.

• Infórmate por el estado de la hipoteca: si el propietario no ha terminado de pagar la hipoteca es necesario que conozcas cuál va a ser su proceder, quizá te interese llegar a un acuerdo y negociar con él.

Contar con la ayuda de un agente inmobiliario cualificado durante este proceso es menos abrumador. Ponte en contacto con Engel & Völkers y te ayudaremos a encontrar tu segunda vivienda ideal para alquilar.

Busca la ubicación perfecta

Elegir una ciudad donde el alquiler tenga una alta demanda es crucial. Los lugares con buenos servicios y accesos son clave para atraer clientes. De esta forma podrás asegurarte de tener siempre la vivienda alquilada.

Contar con la ayuda de un profesional cualificado o asistir a ferias inmobiliarias puede ser una buena ocasión para conocer oportunidades exclusivas en las que invertir.

Estudia la rentabilidad esperada

Otro factor fundamental para que el alquiler de la segunda vivienda sea rentable es analizar la relación entre los beneficios que aporta el alquiler y los gastos asociados. Lo ideal sería obtener un rendimiento anual de al menos un 5-7 % del valor total de la vivienda para que la inversión sea rentable.

Ten en cuenta los riesgos asociados

Como arrendador y propietario de una segunda vivienda debes tener en cuenta que es posible que te encuentres con alguna situación no deseada, como impago de los inquilinos, largos periodos de vacío de alquiler, o cambios en la legislación vigente que puedan afectar a la rentabilidad del inmueble.

Ejemplos de rentabilidad según el tipo de vivienda

Pero, ¿qué tipo de alquiler es más rentable?¿Dónde comprar una segunda vivienda que te aporte grandes beneficios? A la hora de responder a esta pregunta podemos encontrar dos factores que serán clave. 

Rentabilidad del alquiler tradicional en grandes ciudades

Las grandes ciudades -o capitales de provincia- ofrecen una gran cantidad de servicios y de puestos de trabajo, lo que hace que la demanda sea mayor. En este caso, la rentabilidad tiende a ser moderada, pero los riesgos de vacíos de alquiler son menores.

Este es el tipo de alquiler que necesitas si buscas estabilidad y menos gestión activa, ya que los alquileres serán de larga duración.

Rentabilidad del alquiler vacacional en zonas turísticas

En cambio, las zonas turísticas, como las costeras, están sujetas a una mayor fluctuación de ingresos. Por un lado, obtendrás unos beneficios más elevados durante la temporada alta, ya que la demanda de alquiler es mayor. Sin embargo, habrá periodos donde no los haya, o sean escasos. 

Este tipo de alquiler requiere, además, más inversión de tiempo y esfuerzo en términos de marketing, gestión de reservas y mantenimiento frecuente. 

En Engel & Völkers realizamos un informe anual que te permite conocer las tendencias del mercado inmobiliario en cuanto a ventas y alquileres. Esta información te permite analizar qué lugar cumple con tus requisitos.

Por supuesto, nuestros agentes inmobiliarios están dispuestos a ayudarte con el análisis de dichos datos, así como a asesorarte y acompañarte durante el trámite.

Cómo alquilar tu segunda vivienda rápido y mejorar la rentabilidad 

Si quieres obtener mejores resultados, es recomendable que sigas las siguientes pautas:

• Realizar reformas:incrementar el valor de la vivienda con el fin de mejorarla y hacerla más atractiva siempre favorecerá el proceso de alquiler, haciendo que requiera de menos tiempo.

• Estudia el mercado: es primordial que conozcas cuál es la tendencia y situación del mercado con el fin de establecer un precio y atraer a los clientes. 

• Buena presencia: una imagen vale más que mil palabras, y también en el mercado inmobiliario. Si tu segunda vivienda está amueblada, aplica la técnica del home staging, ayudará a llamar la atención de potenciales clientes.

• Toma las mejores imágenes: realizar fotografías de gran calidad ayudará a mostrar y resaltar los puntos fuertes de tu vivienda.

• Redacta el anuncio: muestra lo más relevante y atractivo de tu casa en un anuncio, para captar a los potenciales clientes. Puedes utilizar herramientas de Inteligencia Artificial para hacer el proceso más sencillo y rápido.

• Elegir bien al inquilino: trata de realizar varias entrevistas, y selecciona al inquilino en función de los requisitos que establezcas. Uno de ellos puede ser el nivel de ingresos.

• Seguro de impagos: es beneficioso contratar este servicio aunque suponga un gasto extra. De esta forma tendrás la posibilidad de cubrir posibles situaciones desagradables.

• Contrata una agencia inmobiliaria: los agentes de Engel & Völkers te asesoran, y realizan todos los trámites por ti con el fin de que obtengas el mejor rendimiento de tu inversión inmobiliaria.

Como puedes apreciar, adquirir una segunda vivienda para alquilarla puede ser muy rentable, siempre que se tengan en cuenta diversos aspectos como nuestra perspectiva  económica y la situación de la casa o el mercado. 

Si estás pensando en invertir en una segunda residencia para obtener ingresos extra, disfruta del lujo de sentirte acompañado por un experto del mercado que te asesore. En Engel & Völkers estamos deseando poder ayudarte a cumplir tu objetivo.