Exklusiv
White villa with a covered patio, terracotta pots, and a grassy lawn overlooking a distant valley under a clear blue sky. [AI-generated text]

Miteigentum – Charmantes Haus mit Garten und Meerblick

1.550.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~229 m² Gesamtfläche
  • ~211 m² Wohnfläche
  • ~1.660 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1990

Beschreibung

Im äußerst gefragten Viertel Nizza-West gelegen, erstreckt sich dieses 210,73 m² große Haus auf einem ca. 1.660 m² großen Grundstück.

Die Südwestlage sorgt den ganzen Tag über für außergewöhnliche Helligkeit, während der Meerblick und das Panorama der umliegenden Hügel einen seltenen und erholsamen Lebensrahmen schaffen.

Bereits beim Betreten vermittelt das Anwesen eine warme und authentische Atmosphäre. Das Wohnzimmer öffnet sich ganz natürlich zum Außenbereich, und die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der Schlafbereich umfasst vier komfortable Schlafzimmer (zwei im Gartengeschoss und zwei im Obergeschoss) sowie drei Badezimmer, sodass jeder über seinen eigenen Bereich verfügt.

Der weitläufige Garten bietet bemerkenswertes Potenzial: Er eignet sich ideal für den Bau eines Swimmingpools, um einen echten Erholungsbereich mit Blick auf die Landschaft zu schaffen. Eine Garage sowie drei private Stellplätze vervollständigen das Angebot. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und gefragten Umgebung innerhalb einer gesicherten Wohnanlage – ideal, um eine außergewöhnliche Lebensqualität zu genießen.

Energieausweis: D-194; Treibhausgasemissionen: B-7

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 3.710–5.070 €

Das Haus befindet sich in einer Wohnanlage mit 11 Einheiten; die gemeinsame Zufahrt und das gemeinsame Tor werden gemeinschaftlich verwaltet. Keine Hausverwaltung, keine Teilungsordnung, keine Gemeinschaftskosten.

Transaktionshonorare inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageEinbaukücheGarageGartenMeer/SeeblickTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteBergblick
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Fabien Boitiere

Engel & Völkers ID: W-04814A

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~229 m²

  • Wohnfläche

    ~211 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.660 m²

  • Nutzfläche

    ~211 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1990

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    102 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: Sainte Marguerite, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Lebensstil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Altersvorsorge dar, insbesondere an Premiumlagen. Nizza, die Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Die Stadt bezaubert mit dem Charme mediterraner Orte, deren Lebensqualität sowohl auf der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden als auch auf dem außergewöhnlichen Klima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr beruht. Als Stadt der Kunst und Kultur verfügt sie nach Paris über die meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Engelsbucht, ihrer Strände und luxuriösen Hotels sowie der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und prachtvollen Bürgerpaläste machen Nizza zu einer eleganten, lebendigen und zugleich volkstümlichen Stadt, die im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen lebt. Der internationale Flughafen, der durch seine einzigartige Anflugroute entlang der Küste spektakulär ist, verbindet die Stadt mit mehr als 100 Direktzielen.

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