Empfangsapartment im Hochparterre eines charaktervollen historischen Stadtpalais

Engel & Völkers bietet exklusiv diese elegante Wohnung im Hochparterre eines charaktervollen ehemaligen Stadtpalais aus dem Jahr 1900 an. Das Anwesen verfügt über bemerkenswerte Gemeinschaftsbereiche und einen Concierge und besticht durch großzügige Räume, viel Helligkeit sowie eine außergewöhnliche Deckenhöhe von 3,80 m.

In unmittelbarer Nähe des Musée Jacquemart-André, des Parc Monceau und der Rue du Faubourg-Saint-Honoré gelegen, profitiert die Immobilie von einer besonders begehrten Wohnlage – nur wenige Schritte von Geschäften, Schulen, Restaurants und den emblematischen Adressen des Viertels entfernt.

Die nach Süden ausgerichtete Wohnung bietet nahezu 100 m² helle, uneinsehbare Empfangsräume mit großzügigem Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche. Der Schlafbereich umfasst derzeit eine Suite mit Ankleide, Bad und WC, drei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein zweites Badezimmer, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Der aktuelle Grundriss bietet ein bemerkenswertes Umgestaltungspotenzial und ermöglicht je nach Bedarf verschiedene Aufteilungen: drei Suiten, vier Suiten oder sogar bis zu fünf Schlafzimmer. Mehrere von einem Architekten erstellte Gestaltungsvorschläge sind auf Anfrage erhältlich.

Diese Veränderungen beruhen im Wesentlichen auf einer Neuaufteilung der Räume und einer Nutzungsänderung bestimmter Zimmer, ohne dass strukturelle Umbauarbeiten erforderlich sind.

Diese auf dem Markt seltene Immobilie wird eine Familie auf der Suche nach einer repräsentativen Wohnung mit außergewöhnlichen Raumproportionen begeistern, die Eleganz, Helligkeit und flexible Gestaltungsmöglichkeiten vereint. Da die Ausübung eines freien Berufs im Gebäude gestattet ist, kommt auch eine gemischte Nutzung infrage.

Ein Keller ergänzt die Immobilie. Ein Stellplatz ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Zusätzliche Informationen

• Miteigentümergemeinschaft mit 37 Einheiten.
• Kein laufendes Verfahren.
• Vierteljährliche Gemeinschaftskosten: 2.840 €

Energieeffizienz

• Energieausweis (DPE): D – 217 kWh/m²/Jahr.
• Treibhausgasemissionen (GES): D – 44 kg CO₂/m²/Jahr.
• Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 4.870 € und 6.600 €.

Die inklusive Mehrwertsteuer ausgewiesene Maklerprovision ist vom Verkäufer zu tragen.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

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