3-Zimmer-Wohnung – 75,73 m² – Paris 8. Arrondissement

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese elegante, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Durchgangswohnung im 4. Obergeschoss eines bestens instand gehaltenen Altbaus mit Aufzug vorzustellen. Das Gebäude ist durch einen Zahlencode und eine Gegensprechanlage gesichert.

Die 75,73 m² große Wohnung befindet sich in der sehr charmanten Cité Odiot und besticht durch ihren authentischen Charakter, die erhaltenen Stilelemente – Originalparkett, feine Stuckverzierungen und Kamin – sowie ihre Helligkeit.

Mit Blick auf einen angenehmen Innenhofgarten bietet sie ein besonders ruhiges und privilegiertes Umfeld, geschützt vor jeglicher Beeinträchtigung, und zugleich eine begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, im Herzen des Viertels Champs-Élysées.

Die Wohnung verfügt über harmonische Raumproportionen und eine funktionale Aufteilung: Eingangsbereich, ein angenehmes Wohnzimmer, eine separate Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein separates WC.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss ergänzt dieses Angebot.

Eine charaktervolle Wohnung mit hervorragendem Renovierungspotenzial, die den Charme des Altbaus, die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung und die Ruhe einer diskreten Adresse im Herzen des 8. Arrondissements von Paris vereint.

Energieausweis: E / 269 kWh/m²/Jahr

Treibhausgasemissionen: E / 59 kg CO₂/m²/Jahr

Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 1.840 € und 2.530 €.

Energiepreise indexiert zum 01.01.2023

Die Immobilie unterliegt dem Statut des Miteigentums.

Gesamtzahl der Einheiten im Gebäude: 146

Laufendes Verfahren: nein

Durchschnittliche jährliche Miteigentumsgebühren: 5.237 €.

Grundsteuer: 2.212 €.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr