Engel & VölkersEngel & Völkers
Spacious balcony with wicker dining set, white sofa, potted plants, and a scenic view of rolling hills under a cloudy sky. [AI-generated text]

3 Zimmer mit großer Terrasse, freier Aussicht und Doppelgarage

450.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~70 m² Gesamtfläche
  • ~70 m² Wohnfläche
  • ~30 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2016

Beschreibung

Im Herzen einer privilegierten Wohnlage zwischen Ruhe, Komfort und der Nähe zum Stadtzentrum erwartet Sie eine moderne, begehrte Wohnanlage im Viertel Pessicart. Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit 70 m² bietet ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.

Ihr größter Vorzug: eine herrliche 30 m² große Terrasse als natürliche Verlängerung des Wohnbereichs, mit freiem Blick auf die Hügel und ohne jegliche gegenüberliegende Bebauung. Ein seltener Außenbereich – perfekt, um die schönen Tage zu genießen, im Freien zu essen oder einfach in Ruhe zu entspannen.

Die Raumaufteilung ist funktional und angenehm, mit großzügigen Räumen und einer schönen Öffnung nach draußen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage, die im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt, sowie einen Rollerraum innerhalb der Wohnanlage.

Auch in praktischer Hinsicht ist alles auf Ihren Alltag ausgerichtet:

Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage mit direkter Verbindung zum Stadtzentrum.

Kindergarten und Grundschule in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ruhige Wohnumgebung und dennoch in der Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten.

Eine seltene Wohnung in diesem Viertel, die Außenbereich, freien Ausblick, keine gegenüberliegende Bebauung und einen sicheren Stellplatz vereint. Entdecken Sie sie jetzt!

Energieausweis: C-127; Treibhausgasemissionen: C-24

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 550 €–800 €

Wohnanlage mit 87 Einheiten.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: (wird noch festgelegt) €.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionsprovision inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageEinbaukücheGarageTerrasseBergblickUnverbaute AussichtBarrierefrei
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Eugenia Multon

Engel & Völkers ID: W-04AWVD

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~70 m²

  • Wohnfläche

    ~70 m²

  • Terrassenfläche

    ~30 m²

  • Nutzfläche

    ~70 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2.016

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    113 kWh/m²a

Ort: Collines niçoises, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine unvergleichliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Vorsorge für den Ruhestand dar, insbesondere an Premiumadressen.

Nizza, die Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, deren Lebensfreude ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr geprägt wird. Als Stadt der Kunst und Kultur verfügt sie nach Paris über die meisten Museen. Kulinarische Genüsse und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und luxuriösen Hotels sowie der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und Bürgerpaläste: Nizza, zugleich elegante, lebendige und beliebte Stadt, lebt im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär durch seine einzigartige Anflugroute entlang der Küste, verbindet die Stadt direkt mit mehr als 100 Reisezielen.

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