Living room with a black leather sofa, glass coffee table, TV, and a large window with city views. The walls are cream-colored, and the floor is wood. [AI-generated text]

Résidence de Berri, 72 m² Wohnung

995.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~73 m² Gesamtfläche
  • ~73 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1981

Beschreibung

Im Herzen des prestigeträchtigen 8. Arrondissements, nur wenige Schritte von den Champs-Élysées entfernt, lädt Engel & Völkers Sie ein, diese elegante Wohnung mit 72,53 m2 zu entdecken, gelegen im 4. Stock eines gesicherten Gebäudes aus dem Jahr 1981 mit Hausmeister. Diese Immobilie besteht aus 3 harmonisch angeordneten Zimmern: ein heller Wohnbereich, zwei komfortable Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Sammelheizung und einen Energieausweis (DPE) der Klasse D, der ein gutes Gleichgewicht zwischen Komfort und Energieeffizienz bietet. DPE: D/179 GES: D/38 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1030€ - 1440€ Wohnungseigentümergemeinschaft mit 194 Einheiten. Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 4999,68 Laufendes Verfahren: nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Ausstattung
Aufzug
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Rim Kouzoroch

Engel & Völkers ID: W-048GAX

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Gesamtfläche

    ~73 m²

  • Wohnfläche

    ~73 m²

  • Nutzfläche

    ~73 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1981

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    173 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: 8. Arrondissement, Paris

Im 8. Arrondissement gelegen, am Rand des prestigeträchtigen Goldenen Dreiecks, profitiert diese Wohnung von einer strategischen Lage im Herzen von Paris. In unmittelbarer Nähe: Champs-Élysées und Arc de Triomphe, ikonische Wahrzeichen der Hauptstadt Effiziente Verkehrsanbindung: Metro und Bus für schnellen Zugang zur gesamten Stadt Geschäfte, Cafés und renommierte Restaurants – ideal als Zweitwohnung oder für eine Mietinvestition. Das Viertel überzeugt durch seine zentrale, gut erreichbare Lage und bietet Investoren eine seltene Gelegenheit: eine Immobilie mit hohem Werterhalt nur wenige Schritte vom Goldenen Dreieck entfernt, bei gleichzeitiger Teilhabe an der Pariser Dynamik.

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