Rue Albéric Magnard – Elegante 3-Zimmer-Wohnung, 69 m², 4. Stock, ohne Gegenüber.

Im 4. Stock eines eleganten Gebäudes aus dem Jahr 1933 mit Aufzug, makellosen Gemeinschaftsbereichen und Hausmeisterin bietet diese sehr helle, 69,14 m² große Wohnung (Carrez-Fläche) einen unverstellten Blick ohne Gegenüber.

Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit WC, einem knapp 21 m² großen Wohnzimmer, das durch ein 11,6 m² großes Esszimmer erweitert wird, einem 12,9 m² großen Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem renovierten Badezimmer mit WC.

Der Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Das Esszimmer kann in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden; durch eine Öffnung der Küche zum Wohnzimmer ließe sich anschließend ein großer Wohnbereich schaffen.

Parkett, Stuck und großzügige Räume: Die Wohnung wurde aufgefrischt und wartet nur noch auf den Einbau einer Küche, die Sie nach Ihrem Geschmack gestalten können. Gemeinschaftsheizung und zentrale Warmwasserversorgung.

Ein Keller ergänzt dieses Objekt.

Energieausweis: Klasse F (325 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: Klasse F (72 kg CO₂/m²/Jahr).

Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch.

Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.780 € und 2.460 €.

Objekt in einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 22 Einheiten.

Jährliche laufende Kosten: 3.184 € (Heizung und Warmwasser inbegriffen).

Derzeit ist kein Verfahren anhängig.

Preis: 979.000 € einschließlich Maklerprovision, davon 3,5 % inkl. MwSt. Käuferprovision, somit 945.894 € ohne Maklerprovision.

Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr