Engel & Völkers
Stone house with red tile roof nestled in green trees, with a castle on a hill in the background. "Under Offer" banner in the corner.

Charmantes Haus mit Blick auf den Sonnenuntergang

680.000 €
  • 11 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~390 m² Gesamtfläche
  • ~217.100 m² Grundstücksfläche
  • ~30 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Ein paar Kilometer vom Dorf entfernt, wenn du die asphaltierte Straße verlässt, fährst du etwa 500 Meter auf einer unbefestigten Straße, die dich zum Anwesen führt. Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude, umgeben von mehr als 20 Hektar Land, das sich in Weinberge, Olivenhaine, Wald und Ackerland aufteilt. Das Haus, das Anfang des 20. Jahrhunderts gebaut wurde, wurde in den letzten Jahren komplett renoviert, wobei besonders auf Energieeffizienz geachtet wurde, aber der authentische Charakter erhalten blieb. Es ist in zwei separate Wohnungen mit eigenem Eingang und praktischen Räumen aufgeteilt. Über ein paar Stufen gelangt man in das Obergeschoss in ein gemütliches Wohnzimmer mit einer rustikalen, charakteristischen Küche, einem Essbereich und einem Entspannungsbereich mit einem großen Kamin und einem Holzofen im skandinavischen Stil. Zwei große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Panoramablick vervollständigen das Obergeschoss. Der kreisförmige Grundriss der Räume vermittelt ein Gefühl von Kontinuität und Verbundenheit mit dem täglichen Leben und strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus. Draußen, direkt auf dem Flur am Eingang, steht ein traditioneller Holzofen, ein Überbleibsel aus der landwirtschaftlichen Vergangenheit des Hauses. Im Erdgeschoss gelangt man über eine große überdachte Terrasse, die in den Frühlings- und Sommermonaten das Herzstück des Hauses bildet. Hier kannst du zu jeder Tages- und Nachtzeit im Freien essen, sogar an regnerischen Tagen, oder mit Freunden chillen oder einfach mit einem guten Buch und einem Glas Wein entspannen. Genieße das wunderschöne Schauspiel der Natur, wenn die Sonne hinter den Hügeln untergeht und du den Sonnenuntergang genießen kannst. Das Innere mit seinen sichtbaren Steinwänden bietet gemütliche Räume: eine zweite gemauerte Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem kleinen privaten Garten, und ein Badezimmer. Der Garten rund um das Haus ist ein kleines Meisterwerk der Balance zwischen Pflege und Spontaneität: Pflanzen und Blumen in wechselnden Farben sorgen dafür, dass der Garten immer anders aussieht, im Rhythmus der Jahreszeiten. Neben dem Haus gibt's ein zweistöckiges Nebengebäude: Im Obergeschoss sind schon zwei Zimmer fast fertig, während das Erdgeschoss jetzt als Keller und Abstellraum für Werkzeuge genutzt wird. Gegenüber dem Haus liegt ein großer, flacher Garten, der perfekt für einen Pool oder einen zusätzlichen Freizeitbereich ist. Hier steht auch eine alte, wiederaufbaubare Scheune, die erweitert werden kann. Das Anwesen bietet absolute Privatsphäre, liegt mitten in unberührter Natur und ist von mehreren Hektar Privatgrundstück umgeben. Ein Ort, an dem die Stille nur von den Geräuschen der Natur unterbrochen wird, perfekt als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus für alle, die in Harmonie mit der Landschaft leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGartenVerandaTerrasseGrüne AussichtUnverbaute AussichtSeniorengerechtBarrierefrei
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Engel & Völkers Cortona-Urbino

Engel & Völkers ID: W-030K9I

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    11

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    5

  • Gesamtfläche

    ~390 m²

  • Grundstücksfläche

    ~217.100 m²

  • Terrassenfläche

    ~30 m²

  • Gartenfläche

    ~6.000 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1920

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung, Wärmepumpe, Ofenheizung

Ort: Monte Santa Maria Tiberina, Umbrien

Wir sind in der Gemeinde Santa Maria Tiberina, in einer hügeligen Lage mit toller Aussicht, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Das charmante mittelalterliche Dorf Santa Maria Tiberina ist vom Garten des Hauses aus super zu sehen und bietet zu jeder Jahreszeit einen bezaubernden Blick. Das Dorf hat alles, was man braucht, wie Post, Schulen und Geschäfte in der Nähe. In nur 15 Minuten mit dem Auto erreicht man Città di Castello, eines der wichtigsten Zentren des oberen Tibertals, wo es Krankenhäuser, Supermärkte, Schulen, Restaurants, Museen und Sportzentren gibt, sowie das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen. Die Lage ist auch ideal, wenn du einige der faszinierendsten Kunststädte und Dörfer Mittelitaliens erkunden möchtest: Sansepolcro – 20 Minuten, Arezzo – 45 Minuten, Perugia – 1 Stunde, Cortona – 1 Stunde, Assisi – 1 Stunde und 15 Minuten, Florenz – 1 Stunde und 30 Minuten, Rom – 2 Stunden und 30 Minuten. Auch die Adriaküste und der Trasimenische See sind in etwa anderthalb Stunden erreichbar und eignen sich ideal für Tagesausflüge. Das Anwesen ist mit dem Auto über die E45, die das Gebiet direkt mit Perugia, Cesena und Rom verbindet, leicht zu erreichen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Flughafen Perugia „San Francesco d'Assisi“ – 1 Stunde, Flughafen Florenz „Amerigo Vespucci“ – 1 Stunde und 40 Minuten, Flughafen Bologna – 2 Stunden und 15 Minuten, Flughafen Rom Fiumicino / Ciampino – ca. 2 Stunden und 30 Minuten. Die Lage ist daher perfekt für alle, die einen festen Wohnsitz in der Natur suchen, aber auch für diejenigen, die ein Ferienhaus mit guter Anbindung an die wichtigsten italienischen und europäischen Zentren suchen.

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