Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit freiem Blick

Im Herzen des begehrten Bahnhofsviertels und des Iconic-Projekts befindet sich diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit 76 m² im 5. Stock (vorletzter Stock) eines prächtigen Art-Deco-Gebäudes aus dem Jahr 1932, das von einem berühmten Architekten aus Nizza entworfen wurde. Bereits beim Betreten offenbart die Wohnung eine elegante Atmosphäre. Ihre Helligkeit, die großzügigen Räume und die sorgfältigen Ausführungen machen sie zu einem besonders angenehmen Wohnort. Sie entdecken dort: Einen schönen Eingangsbereich mit eingebauten Schränken, Ein großes, lichtdurchflutetes Doppelwohnzimmer, das zu einem kleinen Balkon hin geöffnet ist, Ein großes, ruhiges und sonniges Schlafzimmer, Eine separate, vollständig eingerichtete und ausgestattete Küche, Ein Badezimmer mit Toilette, das perfekt in das gesamte Ensemble integriert ist. Edle Materialien wie Fischgrätparkett, zeitgenössische Stuckarbeiten, dekorative Nischen und durchdachte Beleuchtung unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Das Esszimmer kann leicht in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden, um eine 3-Zimmer-Wohnung zu erhalten, wie es der ursprüngliche Plan vorsah. In einer gut gepflegten Eigentümergemeinschaft mit Aufzug gelegen, bietet diese Wohnung eine Lebensqualität, die den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort verbindet, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Verkehrsmitteln und Unterhaltungsmöglichkeiten im Stadtzentrum. Ein großer Keller von 6 m² im Untergeschoss vervollständigt dieses Angebot. Energieausweis: E-255; CO2-Emissionen: E-56 Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1040 € - 1460 € Eigentümergemeinschaft mit 83 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3312 €, laufendes Verfahren: nein Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr