Exklusive Residenz mit Panoramablick auf den Golf der Dichter

720.000 €
  • 10 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~50 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Auf den eindrucksvollen Hügeln von La Spezia, in dominanter und zugleich zurückgezogener Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und den renommierten Cinque Terre entfernt, bieten wir exklusiv eine freistehende Villa mit herrlichem Meerblick zum Verkauf an. Eingebettet in absolute Ruhe und von Grün umgeben, genießt die Immobilie ein weites, spektakuläres Panorama über den Golf und die Apuanischen Alpen. Die Residenz, die Modernisierungsmaßnahmen erfordert, erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von über 160 m². Auf der Eingangsebene öffnet sich ein einladender Wohnbereich mit Wohnzimmer und Wohnküche, mit direktem Zugang zur ca. 50 m² großen Panoramaterrasse. Auf derselben Ebene befindet sich der Schlafbereich mit vier großzügigen Schlafzimmern und zwei Bädern. Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zum Garten und einen besonders stimmungsvollen Meerblick, der sie zu einzigartigen, charmanten Räumen macht. Im Obergeschoss befindet sich eine charakteristische, bewohnbare Galerie mit Blick in das Wohnzimmer, die zu einem großen Dachraum führt, ideal als multifunktionaler Bereich. Im Untergeschoss liegt der ca. 150 m² große Kellerbereich mit Technikräumen, der zusätzliche Nutzflächen bietet; von dieser Ebene gelangt man zu einem Bad mit direktem Zugang nach außen. Die Immobilie ist von einem privaten Grundstück von fast 6000 m² mit mediterraner Vegetation umgeben, mit Olivenhain und Obstbäumen auf Terrassen, die Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten gewährleisten, einschließlich des Baus eines Swimmingpools. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Ladestation für Elektroautos sowie zahlreiche Außenstellplätze. Die Villa hat kürzlich von wichtigen Maßnahmen zur Energieeffizienz profitiert, darunter die Installation von Solarpaneelen, die eine hohe Autarkie und eine deutliche Verbesserung der Energiekennwerte des Hauses ermöglichen. Eine äußerst reizvolle Lösung, ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen zu verzichten, oder für diejenigen, die eine exklusive, individuell gestaltbare Residenz in einer der begehrtesten Lagen der Region suchen.
Ausstattung
KlimaanlageKellerGarageGartenMeer/SeeblickSicherheitssystemTerrasseKaminDachbodenGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers La Spezia - Lerici

Engel & Völkers ID: W-048SB8

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    4

  • Terrassenfläche

    ~50 m²

  • Nutzfläche

    ~350 m²

  • Gartenfläche

    ~6.000 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1978

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung, Wärmepumpe, Solarheizung

Ort: La Spezia, Ligurien

Eingebettet in die eindrucksvollen Hügel von La Spezia, in dominanter und abgeschiedener Lage, genießt diese Immobilie einen außergewöhnlichen Blick über den gesamten Golf. Umgeben von einer üppigen Naturlandschaft ist die Villa von einer zauberhaften Atmosphäre der Ruhe umhüllt, in der Grün und Stille integraler Bestandteil des Wohnerlebnisses werden. Der weite, spektakuläre Ausblick öffnet sich ungehindert vom Meer des Golfs von La Spezia über die Apuanischen Alpen bis hin zum Toskanisch-Emilianischen Apennin und schenkt zu jeder Tageszeit Ansichten von seltener Schönheit. Das natürliche Licht umhüllt die Villa von der Morgendämmerung bis zum Sonnenuntergang dank einer idealen Ausrichtung, die ganzjährig gleichmäßige Helligkeit und stimmungsvolle Sonnenuntergänge gewährleistet. Die Lage bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Komfort: Obwohl in der Natur gelegen, befindet sich die Immobilie in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum und zu allen wichtigen Dienstleistungen. Ein Wohnerlebnis, das Alltagstauglichkeit und ein exklusives Umfeld vereint. Die strategische Position ermöglicht zudem, einige der ikonischsten Ziele der ligurischen Küste bequem zu erreichen, wie die berühmten Cinque Terre, das zeitlose Dorf Portovenere, die zum UNESCO-Welterbe erklärt wurden, sowie Lerici und Tellaro, und macht diese Residenz ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusives Repräsentationsdomizil oder stilvolles Refugium. Ein Umfeld, in dem sich Frieden, Natur und Panorama harmonisch verbinden und einen authentischen, anspruchsvollen Lebensstil bieten, der kaum zu reproduzieren ist.

Grundriss

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