Geräumige 3-SZ-Maisonette mit Südbalkon

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Duplex zum Verkauf anzubieten, mit einer Katasterfläche von 154,03 m² und einer Wohnfläche von ca. 132 m² (Deckenhöhe unter 2 Metern), ideal gelegen in Hobscheid, in einer ruhigen Sackgasse mit 30 km/h Begrenzung. Diese Immobilie befindet sich im zweiten und dritten Stock einer kleinen Eigentümergemeinschaft und zeichnet sich durch helle und großzügige Wohnräume aus. Sie besteht aus einer großen, ausgestatteten Küche von ca. 21 m² und einem großen, hellen Wohnzimmer von ca. 41 m² mit direktem Zugang zu einem schönen Balkon von ca. 4,21 m², ideal nach Süden ausgerichtet und mit freiem Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Zu beachten ist, dass die Fläche hinter dem Garten der Residenz nicht bebaubar ist. Ein Eingangsbereich mit separatem WC, Garderobenecke und Abstellraum sind auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Die obere Etage umfasst ein schönes Elternschlafzimmer mit maßgefertigtem Ankleidezimmer von ca. 28,51 m² sowie zwei weitere Schlafzimmer von ca. 18,33 m² und ca. 12,87 m² sowie ein Badezimmer von ca. 7,31 m². Die für die Schlafzimmer angegebenen Flächen sind Bodenflächen. Das Duplex verfügt über doppelt verglaste Fenster mit Rollläden sowie Parkettboden in den Schlafzimmern. Die Heizung erfolgt über Heizkörper (Gastherme). Ergänzt wird diese Immobilie durch einen Kellerraum von 6,57 m² sowie zwei Stellplätze, davon einer in der Tiefgarage. Die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 10 Einheiten, verteilt auf 2 Residenzen, die 2004 erbaut wurden, ist hervorragend gepflegt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 355 €. Der Energiepass ist mit F/F eingestuft. Die Immobilie ist sofort verfügbar.