Familienduplex – das Stadtpalais

Engel & Völkers bietet Ihnen eine charaktervolle Familienwohnung an, gelegen im 4. und 5. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert, ideal an den Ufern der Seine, gegenüber der Île Saint-Louis. Mit 130 m² Wohnfläche (104 m² nach Loi Carrez) überzeugt dieses Duplex durch großzügige Räume, den Charme des Altbaus und eine ruhige Umgebung mit Gartenblick. Sie setzt sich wie folgt zusammen: • Auf der ersten Ebene: ein großzügiges Wohnzimmer mit halb offener Küche mit 38,97 m², eine eingerichtete und ausgestattete Wohnküche, ein Elternschlafzimmer mit 20,24 m² mit Badezimmer mit italienischer Dusche / Hammam sowie ein separates WC. • Im Obergeschoss: ein Büro- oder Spielbereich mit 10,03 m², zwei ruhige Schlafzimmer zum Innenhof (11,3 m² und 11,19 m²) sowie ein Badezimmer mit WC. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zahlreiche charmante Elemente: Parkett, sichtbare Balken, funktionstüchtiger Kamin und ein Gewölbedecke im Wohnzimmer. Ein Kellerraum mit 5,72 m² ergänzt dieses Objekt. In einem hochwertigen Gebäude, 1787 vom Architekten Jean-Baptiste Le Boursier erbaut, bietet das Haus sehr schöne Gemeinschaftsbereiche, einen zentralen gepflasterten Innenhof, einen Aufzug, eine Hausmeisterin im Haus und einen gesicherten Zugang per Digicode. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 44 Losen. Kein laufendes Verfahren. Die vierteljährlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 3 415 €. Grundsteuer: 2 389 € (2025). DPE: D Treibhausgasemissionen: D Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1 790€ und 2 460€ Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr