Im Herzen der äußerst gefragten Plaine des Praz gelegen, bietet dieses 1977 erbaute Architektenchalet ein seltenes Wohnumfeld, das Authentizität, Ruhe und außergewöhnliche Panoramablicke vereint. Auf einem wunderschönen, ebenen Grundstück von 1.303 m² genießt es eine privilegierte, lichtdurchflutete Lage mit bemerkenswerter Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.
Schon bei der Ankunft auf dem Anwesen wird sein Charme deutlich. Der weitläufige Garten bietet am Fuße der Berge einen wahren Ort zum Aufatmen. Der 360°-Blick auf die umliegenden Gipfel zählt zu den großen Vorzügen des Chalets, mit einem besonders spektakulären Ausblick auf Les Drus und das Mont-Blanc-Massiv. Hier scheint jedes Fenster eine andere Landschaft einzurahmen und schafft eine einzigartige, zugleich beruhigende und majestätische Atmosphäre.
Das Chalet erstreckt sich über etwa 254 m² auf zwei Ebenen und verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Untergeschoss. Es zeichnet sich durch großzügige Räume und eine hochwertige Bauweise aus. Von örtlichen Handwerkern errichtet, wurde es mit soliden, langlebigen Materialien in einem funktionalen und zugleich zeitlosen Stil konzipiert. Die vollständig aus Stahlbeton bestehende Konstruktion einschließlich des Dachs gewährleistet eine außergewöhnliche Robustheit, hervorragende Stabilität und eine besonders geschätzte Isolierung. Das Schieferdach unterstreicht zusätzlich den authentischen Charakter des Bergchalets.
Der Hauptwohnbereich gruppiert sich um ein geräumiges, helles und einladendes Wohn- und Esszimmer, in dem der Kamin im Winter eine gesellige Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen nutzen das natürliche Licht und die Bergblicke optimal und sorgen zugleich für eine starke Verbindung mit dem Außenbereich.
Die ausgestattete, praktische und harmonisch integrierte Küche ergänzt diesen Empfangsbereich.
Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer und drei Badezimmer und bietet Familien und Gästen hervorragenden Komfort. Außerdem verfügt das Chalet über einen Saunabereich – ideal nach einem Tag auf Skiern oder beim Wandern oder einfach, um zu Hause einen entspannenden Moment zu genießen. Großzügige Abstellmöglichkeiten, ein ausgebautes Untergeschoss und eine geschlossene Garage erhöhen zusätzlich den täglichen Komfort.
Der Erwerb des bloßen Eigentums (nue-propriété) stellt eine andere, zugleich besonders attraktive Möglichkeit dar, in eine außergewöhnliche Immobilie in Chamonix zu investieren.
Bei dieser Gestaltung wird der Käufer Eigentümer des Chalets, während der Verkäufer das Nutzungsrecht für einen festgelegten Zeitraum oder gemäß den notariell festgelegten Bedingungen behält. Im Gegenzug liegt der Kaufpreis unter dem vollständigen Eigentumswert der Immobilie, wodurch der Zugang zu einem seltenen Zuhause in einer äußerst gefragten Lage mit einem attraktiven Abschlag ermöglicht wird.
Für den Käufer handelt es sich in erster Linie um eine mittel- bis langfristige Vermögensanlage. Die Immobilie ist ab dem Kauf in erstklassiger Lage im Herzen der Plaine des Praz gesichert und bietet ein großes, ebenes Grundstück, außergewöhnliche Ausblicke und eine bemerkenswerte Bauqualität. Letztlich erlangt der Käufer automatisch das vollständige Eigentum am Chalet zurück, ohne etwas zurückkaufen zu müssen.
Diese Struktur ermöglicht es somit, sich bereits heute eine seltene Immobilie auf dem Chamonix-Markt zu sichern und zugleich von einem optimierten Kaufpreis zu profitieren. Es handelt sich um eine ideale Gelegenheit für einen Käufer, der das Chalet nicht sofort bewohnen muss, aber in eine erstklassige Adresse mit hohem Vermögenswert im Herzen einer außergewöhnlichen Umgebung investieren möchte.
E&V-Referenz: W-049Y2F
DPE: E (365 kWh/m²/Jahr)
CO2-Emissionen: C (13 kg CO²/m²/Jahr)
Geschätzte jährliche Energiekosten für die Immobilie: zwischen 6.551 € und 8.863 € pro Jahr.
Preis: 2.484.000,00 €, Maklergebühren inbegriffen.
Transaktionsgebühren in Höhe von 3,5 % inkl. MwSt. sind vom Käufer zu tragen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.