Neues Chalet im Herzen von Les Praz (Chalet B)

Im renommierten Ortsteil Les Praz in Chamonix vereint dieses brandneue Chalet mit 167 m² alpine Architektur, zeitgenössische Linien und hochwertige Ausstattung mit Blick auf das Mont-Blanc-Massiv.

Das nach Süden ausgerichtete Chalet befindet sich in privilegierter Lage, nur 100 Meter von den Einrichtungen des Ortes und 400 Meter von der Seilbahn Flégère entfernt. Der Golfplatz Les Praz liegt 700 Meter entfernt, das Zentrum von Chamonix ist in fünf Minuten mit dem Auto oder in zwanzig Minuten zu Fuß erreichbar.

Auf der Gartenebene führt der Eingangsbereich mit Einbauschränken in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Lounge, Esszimmer und offener Einbauküche mit Essbereich. Der gesamte Bereich öffnet sich ebenerdig zu einer Holzterrasse und einem privaten, begrünten und angelegten Garten.

Für ganzjährigen Komfort umfasst diese Ebene außerdem einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, einen Skiraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine Garage mit Stauraum und direktem Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafbereiche: drei Suiten, jeweils mit Ankleidezimmer oder Einbauschränken und eigenem Bad, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben; ein zusätzliches Schlafzimmer mit Stauraum sowie ein Kinder-Schlafsaal. Ein separates Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese Ebene.

Das Chalet verfügt über sorgfältig ausgeführte Oberflächen und maßgefertigte Elemente eines renommierten lokalen Bauunternehmens: Einbauküche, Schränke und Ankleidezimmer, Kopfteile, Sauna, Holztüren und Holztreppe. Parkettböden, Fliesen, Holzverkleidungen an den Wänden, Doppelverglasung, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für optimalen Komfort.

Eine geschlossene Garage mit 20 m², motorisiertem Tor, Balkone, Terrasse und zahlreiche Stauraummöglichkeiten vervollständigen diese Familienimmobilie.

Ein seltenes Chalet, ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder hochwertige Mietinvestition im Herzen des Chamonix-Tals.

Baupläne, Baugenehmigung und Baubeschreibung sind auf Anfrage erhältlich.

Der Erwerb dieser neu errichteten Immobilie berechtigt zu reduzierten Notargebühren und bietet somit eine erhebliche Ersparnis gegenüber dem Kauf einer älteren Immobilie. Dadurch lassen sich die Gesamtkosten der Investition optimieren.

Referenz E&V: W-04AYJJ

Energieausweis: nicht zutreffend CO₂-Emissionen: nicht zutreffend Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: nicht zutreffend

Preis: 2.680.000,00 € Die Transaktionsgebühren einschließlich Steuern sind vom Bauträger zu tragen.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.