Außergewöhnliches Duplex mit Dachterrassen – Faubourg Saint-Honoré

Zwischen der zeitlosen Eleganz des Boulevard Haussmann und der ikonischen Raffinesse der Rue du Faubourg Saint-Honoré offenbart sich ein außergewöhnliches Pied-à-terre – ein wahrhaft diskreter Rückzugsort im Herzen eines der begehrtesten Viertel der Hauptstadt. In absoluter Ruhe zum Innenhof gelegen, in einer gepflegten, hochwertigen Eigentümergemeinschaft mit Aufzug und Hausmeister, begeistert dieses seltene Duplex mit 90,1 m² nach Carrez durch seine großzügigen Volumen, seine Helligkeit und seine bemerkenswerten Außenflächen. Mit weitläufigen Terrassen bietet es ein seltenes Gleichgewicht aus Licht, Raum und Privatsphäre im sehr gefragten 8. Arrondissement. Diese Immobilie, 2022 im Zuge der Aufstockung des Gebäudes konzipiert, fügt sich harmonisch in die haussmannsche Architektur ein und bietet zugleich ein besonders sorgfältig ausgearbeitetes, zeitgemäßes Komfortniveau. Materialien, Ausführungen und Ausstattung wurden mit hoher Anspruchshaltung gewählt, um ein elegantes, funktionales und nachhaltiges Wohnumfeld zu schaffen. Die Hauptebene umfasst ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer dank Südausrichtung. Dieser einladende Empfangsbereich öffnet sich selbstverständlich zu einer 29 m² großen Hauptterrasse – ein echtes Outdoor-Wohnzimmer über der Stadt, ideal, um die schönen Tage zu genießen oder in einem privilegierten und diskreten Rahmen zu empfangen. Die separate Küche, elegant gestaltet und vollständig ausgestattet, ergänzt diesen Bereich mit Funktionalität und Raffinesse. Der Schlafbereich wurde so gestaltet, dass Ruhe und Intimität gewahrt bleiben. Er besteht aus einer komfortablen Master-Suite mit Duschbad, Ankleide und WC. Im Obergeschoss verfügt ein zweites Schlafzimmer mit Duschbad und WC über einen direkten Zugang zu einer intimen 10 m²-Terrasse, die durch eine großzügige Außenfläche verlängert wird und einen seltenen, privilegierten Rahmen mitten im Herzen von Paris bietet. Jedes Detail wurde auf Komfort und Modernität ausgerichtet: integrierte Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Doppelfluss), diskrete Hausautomation, elektrische Rollläden sowie hochwertige technische Leistungen. Das Ganze ergibt ein ideales Pariser Pied-à-terre, in dem diskreter Luxus, Gelassenheit und Eleganz sich ganz selbstverständlich verbinden. Immobilie unterliegt dem Status der Eigentümergemeinschaft: Anzahl der Lose: 40 Laufendes Verfahren: keines Jährliche Gemeinschaftskosten: 3.513 € DPE: C / 155 GES: A / 4 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.110 € und 1.540 €. Transaktionshonorar zulasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.