Exklusiv
Neuilly-sur-Seine – Sablons – Familien- und Repräsentationswohnung
1.790.000 €
Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 3.5 %
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~145 m² Gesamtfläche
- ~145 m² Wohnfläche
Beschreibung
Im Herzen einer eleganten Eigentümergemeinschaft aus Haustein von 1913 überzeugt diese Wohnung mit 144,67 m² durch ihre großzügigen Räume, ihren Charakter und eine ideale Aufteilung – sowohl für das Familienleben als auch für repräsentative Empfänge.
Schon beim Betreten ist die Wegeführung fließend und die Räume sind perfekt strukturiert.
Der Wohnbereich bietet ein beeindruckendes Volumen von über 60 m² mit einem hellen Wohn-/Essbereich, ideal zum Empfangen.
Der Schlafbereich umfasst drei komfortable Schlafzimmer:
- Schlafzimmer 1: 13,42 m²
- Schlafzimmer 2: 14,65 m²
- Schlafzimmer 3: 18,29 m²
Ein separater Hauswirtschaftsraum (7,32 m²) bietet einen seltenen und sehr gefragten Komfort.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer, ein Duschbad sowie zwei WCs und ermöglicht damit eine optimale Familienorganisation.
Der Charme des Altbaus ist vorhanden: Raumvolumen, architektonische Eleganz, Gebäude mit Charakter.
Eine ausgewogene, funktionale und perfekt gelegene Immobilie – ideal für eine Familie oder einen hochwertigen Zweitwohnsitz.
RECHTLICHE HINWEISE:
Carrez-Fläche: 144,67 m²
Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsstatut
Anzahl der Einheiten: 64
Wohngeld (Miteigentumskosten): 2.000 € / Quartal
Laufendes Verfahren: keines
Energieausweis (DPE): E – 232 kWh/m²/Jahr
Treibhausgasemissionen (GES): E – 50 kg CO₂/m²/Jahr
Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.750 € und 3.760 € pro Jahr
Preis: 1.790.000 € inkl. Maklerhonorar
Vermittlungshonorar von 3,5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers
Nettopreis Verkäufer: 1.729.468 €
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf folgender Website verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
5
- Schlafzimmer
3
- Badezimmer
2
- Etage
3
- Etagen-Anzahl
8
- Gesamtfläche
~145 m²
- Wohnfläche
~145 m²
- Nutzfläche
~145 m²
Energieausweis
- Baujahr
1913
- Energieeffizienzklasse
E
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Endenergieverbrauch
227 kWh/m²a
- Energieträger
Dezentrale Heizung
Ort: Neuilly-Auteuil-Passy, Neuilly-sur-Seine
Situé dans le secteur très recherché des Sablons à Neuilly-sur-Seine, à proximité immédiate de la place du Marché, l’environnement offre un cadre de vie résidentiel à la fois élégant et vivant.
Hochwertige Geschäfte, Restaurants, renommierte Schulen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Das Viertel verfügt über eine hervorragende Anbindung durch die Metro Linie 1, die eine schnelle Verbindung sowohl nach La Défense als auch ins Zentrum von Paris ermöglicht.
Eine privilegierte Lage, geschätzt für ihre Lebensqualität, die Dynamik des Viertels und ihr gehobenes Niveau.
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