Komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung, hell, absolut ruhig und mit hochwertigen Ausstattungen
410.000 €
Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~37 m² Gesamtfläche
- ~37 m² Wohnfläche
Beschreibung
Engel & Völkers lädt Sie ein, in einer gesicherten und gepflegten Eigentümergemeinschaft diese charmante, vollständig renovierte 37-m²-Wohnung zu entdecken, die ein bezugsfertiges Wohnumfeld bietet und Komfort, Funktionalität und Ruhe vereint.
Im 1. Stock zu einem großen, besonders ruhigen Innenhof gelegen, profitiert diese Immobilie von direkter Sonneneinstrahlung sowie einer Umgebung ohne jegliche Lärmbelästigung.
Die Wohnung besteht aus einem separaten Eingangsbereich, einem angenehmen, knapp 19 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit drei Fenstern, davon eines durchgehend, einem komfortablen 12-m²-Schlafzimmer, einer separaten, vollständig eingerichteten und ausgestatteten Küche sowie einem optimierten Badezimmer mit intelligentem Belüftungssystem.
Das Schlafzimmer wurde für maximalen Komfort konzipiert, mit einem 3 Meter langen, maßgefertigten, vollständig eingerichteten Ankleideschrank mit Spiegelfronten und hinterleuchteter Beleuchtung. Ein Stromanschluss für die Installation eines Wandfernsehers gegenüber dem Bett ist ebenfalls vorgesehen.
Das Wohnzimmer verfügt über moderne und funktionale Ausstattungen, insbesondere eine Vorverkabelung für ein Audiosystem sowie eine optimierte Elektroinstallation: Jede Steckdose ist zusätzlich mit einer per Schalter gesteuerten Steckdose kombiniert, für eine vereinfachte tägliche Nutzung. Ein Hauptschalter ermöglicht zudem, beim Verlassen mit einem Handgriff sämtliche Beleuchtungen der Wohnung auszuschalten.
Die separate Küche bietet hochwertige Einbaugeräte: Geschirrspüler, eingebauter Kühl-Gefrierschrank, Glaskeramikkochfeld, vorgesehener Platz für einen Einbaubackofen und eine Waschmaschine sowie zahlreiche, intelligent konzipierte Stauraumlösungen.
Den technischen Leistungen wurde besondere Aufmerksamkeit gewidmet. Die vernetzte Infrarotheizung kann aus der Ferne per Smartphone gesteuert werden. Eine verstärkte Schalldämmung wurde an den Trennwänden, Decken und Böden installiert, um einen bemerkenswerten akustischen Komfort zu gewährleisten.
Ein Keller ergänzt diese Immobilie. Die Eigentümergemeinschaft verfügt außerdem über einen gesicherten Fahrradraum. Drei Ebenen der Zugangskontrolle gewährleisten optimale Sicherheit für die Bewohner.
Eine helle, perfekt renovierte und sofort bezugsfertige Wohnung, ideal für ein junges Paar, einen Ersterwerber oder als elegantes Pariser Pied-à-terre.
Energieausweis (DPE): E/328
Treibhausgasemissionen (GES): C/13
Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1120€ - 1540€.
Eigentümergemeinschaft mit 70 Losen.
Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 950€.
Laufendes Verfahren: nein
Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.
Einbauküche
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
2
- Schlafzimmer
1
- Badezimmer
1
- Etage
1
- Etagen-Anzahl
6
- Gesamtfläche
~37 m²
- Wohnfläche
~37 m²
- Nutzfläche
~37 m²
- Bodenbelag
Teppich
Energieausweis
- Baujahr
1900
- Energieeffizienzklasse
E
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Endenergieverbrauch
172 kWh/m²a
- Energieträger
Elektrische Heizung
Ort: 10. Arrondissement, Paris
Idealerweise nur wenige Schritte vom Canal Saint-Martin entfernt gelegen, bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnumfeld im Herzen eines lebendigen Pariser Viertels, geschätzt für Spaziergänge am Wasser, die Geschäfte des täglichen Bedarfs und seine freundliche Atmosphäre.
Die Station Louis Blanc, in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar, ermöglicht dank der Linien 7 und 7 bis eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Stadtteile der Hauptstadt. Der Gare de l’Est liegt etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet einen bevorzugten Zugang zu mehreren Metrolinien sowie zu nationalen und internationalen Bahnnetzen. Zudem wird er vom künftigen Ausbau direkter Verbindungen zum Flughafen Paris-Charles de Gaulle profitieren, was einen zusätzlichen Vorteil für dieses sich stark entwickelnde Gebiet darstellt.
Das Viertel überzeugt durch sein ausgewogenes Verhältnis von Nachbarschaftsleben, Erreichbarkeit und Alltagstauglichkeit, mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungen und Infrastrukturen, die zu Fuß erreichbar sind. Eine besonders gefragte Lage, um Paris in vollen Zügen zu genießen und zugleich von hervorragenden Verkehrsanbindungen zu profitieren.
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SIREN: 808801955
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