NEUILLY-SUR-SEINE – SAINTE-FOY / ARGENSON – 74 M² – 2 SCHLAFZIMMER

Engel & Völkers bietet Ihnen diese 74,32 m² große Wohnung nach Carrez an, gelegen im 2. Obergeschoss mit Aufzug einer eleganten und gepflegten Eigentümergemeinschaft in Neuilly-sur-Seine.

Derzeit mit zwei Schlafzimmern ausgestattet, bietet die Wohnung einen Grundriss mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten.

Der ursprüngliche Empfangsbereich wurde durch eine Trennwand geteilt, um ein zweites Schlafzimmer zu schaffen. Die Aufteilung kann somit mit zwei Schlafzimmern beibehalten oder neu gestaltet werden, um ein etwa 33 m² großes Doppelwohnzimmer mit einem 14,75 m² großen Hauptschlafzimmer und Ankleidezimmer wiederherzustellen.

Eine unabhängige 9,26 m² große Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Eingangsbereich und ein Flur vervollständigen das Ensemble.

Diese flexible Aufteilung stellt einen der wesentlichen Vorzüge der Immobilie dar und ermöglicht eine Anpassung an unterschiedliche Lebensweisen.

Die Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Eigentümergemeinschaft mit Hausmeister und zwei Aufzügen, darunter einem Serviceaufzug, die um einen angenehmen, begrünten Innenhof angeordnet ist.

Zusätzliche Merkmale

• 74,32 m² nach Carrez
• 2. Obergeschoss
• Derzeit 2 Schlafzimmer
• Möglichkeit, ein etwa 33 m² großes Doppelwohnzimmer wiederherzustellen
• Hauptschlafzimmer mit 14,75 m² und Ankleidezimmer
• Unabhängige Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Hausmeister
• Zwei Aufzüge, davon einer als Serviceaufzug
• Begrünter Innenhof
• Zentralheizung
• Energieeffizienzdiagnose (DPE): D – 216 kWh/m²/Jahr
• Treibhausgasemissionen (GES): D – 36 kg CO₂/m²/Jahr

Preis und zusätzliche Informationen:

Die Immobilie unterliegt dem Status einer Eigentümergemeinschaft.

Eigentümergemeinschaft mit 305 Einheiten.

DPE: D (216); GES: D (36);

Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.430 € und 1.970 € pro Jahr, berechnet auf Grundlage durchschnittlicher Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023.

Transaktionshonorar: 3,5 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.

Nettoverkaufspreis: 750.048 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr