Außergewöhnliche Empfangswohnung mit durchgehendem Balkon

Im Herzen des prestigeträchtigen Pariser „Triangle d’Or“, an der ikonischen Avenue Franklin D. Roosevelt, entfaltet diese außergewöhnliche 310 m² große Wohnung ihre Repräsentationsräume im 5. und 6. Stock eines eleganten, hochwertigen Gebäudes.

Vollständig renoviert mit erstklassigen Ausstattungsleistungen, vereint dieses seltene Objekt den Charme der klassischen Pariser Architektur mit einem besonders anspruchsvollen zeitgemäßen Komfortniveau. Schon beim Eintreten zeigen die Räume eine bemerkenswerte Aufteilung, die darauf ausgelegt ist, Gäste zu empfangen und als Familie in einem raffinierten Rahmen zu leben.

Die Hauptebene umfasst ein großes Wohnzimmer, einen intimen Salon und ein elegantes Esszimmer, die zusammen einen Empfangsbereich von seltener Qualität bilden. Großzügige Volumen, offene Blickachsen und natürliches Licht verleihen dem Ganzen eine zugleich warme und prestigeträchtige Atmosphäre. Eine separate Küche, ein Büro, ein Schlafzimmer sowie zahlreiche Stauräume ergänzen diese erste Ebene.

Auf der oberen Etage bietet der Schlafbereich drei weitere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und drei Badezimmer und gewährleistet damit Komfort und Privatsphäre für jeden Bewohner. Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine ideale Trennung zwischen Empfangsbereichen und privaten Räumen.

Die Wohnung verfügt zudem über einen durchgehenden Balkon mit schönen, freien Blicken auf die Kirche Saint-Philippe-du-Roule, ein echtes architektonisches Wahrzeichen des Viertels. Diese Öffnung nach außen verleiht diesem außergewöhnlichen Objekt eine zusätzliche Dimension, die in dieser sehr begehrten Lage besonders selten ist.

Die Adresse zählt zu den größten Vorzügen der Immobilie. Nur wenige Schritte von den Champs-Élysées, den Luxusgeschäften der Avenue Montaigne, den besten Pariser Restaurants und den emblematischen Kulturstätten der Hauptstadt entfernt, bietet sie eine einzigartige Lebensart im Herzen des 8. Arrondissements.

Perfekt geeignet als prestigeträchtiger Familiensitz, als außergewöhnliches Pied-à-terre oder als erstklassige Kapitalanlage, überzeugt diese Wohnung durch die Qualität ihrer Renovierung, die Eleganz ihrer Volumen und die Seltenheit ihrer Lage.

DPE: E (283 kwh/m2/an)

Treibhausgasemissionen: B (9kg CO²/m²/an )

Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 5220€ und 7100€

Diese Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus

Anzahl der Einheiten: 46

Jährlicher Betrag der Miteigentumskosten: 8 260,40€

Honorar zu Lasten des Verkäufers.

Laufendes Verfahren: keines

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.