Sonniges Grundstück in Berlin Heiligensee

545.000 €

~764 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In einer besonders familienfreundlichen Wohnlage bietet das charmante Grundstück vielseitige Möglichkeiten für einen Neubau. · Grundstücksgröße: ca. 764 m² · 1. Baureihe, Nordwest-Ausrichtung · Allgemeines Wohngebiet · teilerschlossenes Grundstück: Strom- und Abwasseranschlüsse vorhanden · ca. 58 m² massiv erbaute Garage im guten Zustand: Einfahrtshöhe: 2,65 m Einfahrtsbreite: 3,53 m Erneuerung der Dachgarage vor ca. 3 Jahren Mögliche Bebauung laut Bezirksamt Reinickendorf von Berlin: · 2 Vollgeschosse und Dach als Nichtvollgeschoss · GRZ (Hauptanlage) 0,20 · GRZ (Nebenanlagen) 0,19 · GFZ (Hauptanlage) 0,40 · Mindestgrundstücksgröße von 400m² Auf dem Grundstück befindet sich ein teilunterkellertes Wohnhaus aus dem Jahr 1929 in Holzständerbauweise errichtet. Mit ca. 96m² Gesamtfläche (Deckenhöhe ca. 2,35 m) wird das Gebäude über zwei Öl-Einzelöfen aus dem Jahr 1958 beheizt. Angesichts der aktuellen EU-Vorgaben im Bereich erneuerbarer Energien ist eine Sanierung des Bestands wirtschaftlich nicht sinnvoll. Daher wird das Objekt als Baugrundstück angeboten.

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Ihr:e Expert:in: Jolanta Kraft

Engel & Völkers ID: W-046MT6

Ort: Heiligensee, Berlin

Das Grundstück befindet sich im idyllischen Ortsteil Heiligensee. Eingebettet zwischen dem Tegeler Forst und den umliegenden Seen bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Das vielseitige Freizeitangebot umfasst neben einem Strandbad und einem Golfclub, auch Reiterhöfe, Tennisclubs und vieles mehr – perfekt für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und Familien. Die schulische Infrastruktur ist hervorragend. Diverse Kitas und Grundschulen befinden sich in direkter Nähe. Die Gymnasien im benachbarten Tegel sind in wenigen Minuten mit der S-Bahnlinie S25 oder mit dem Bus erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und Restaurants runden das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie ab. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die gut erreichbare S-Bahnlinie S25 bringt Sie in rund 30 Minuten direkt ins Berliner Zentrum (Friedrichstraße). Die Buslinie 124, 133 und N22 sowie der nahegelegene Autobahnanschluss sorgen für zusätzliche Mobilität und Flexibilität.