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Viel Grundstück. Viel Potenzial. Ihre Ideen.

550.000 €
  • 7 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~130 m² Wohnfläche
  • ~620 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1958

Beschreibung

Dieses Haus ist kein Objekt für den schnellen Einzug, sondern für Menschen mit Ideen und Lust auf Veränderung. Das Reihenendhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Wohnräume, Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu denken. Die vorhandene Grundstruktur bietet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung und die Entwicklung eines zeitgemäßen Zuhauses. Die eigentliche Besonderheit liegt jedoch außerhalb des Hauses: Das ca. 620 m² große Eckgrundstück ist für ein Reihenendhaus außergewöhnlich großzügig. Der Garten erstreckt sich über die gesamte Grundstückslänge und ist über viele Jahre gewachsen. Große Bäume, Hecken und verschiedene Gehölze prägen das Grundstück und verleihen ihm einen besonderen, gewachsenen Charakter. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Fläche zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung – vom klassischen Familiengarten über großzügige Terrassen- und Aufenthaltsbereiche bis hin zu einer völlig neuen Gartenplanung. Auch das Haus selbst bietet interessante Voraussetzungen für die zukünftige Gestaltung. Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert und stellt damit einen bereits modernisierten Bereich der Immobilie dar. Wer bereit ist, das Haus umfassend zu modernisieren, erhält hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in Köln-Brück zu schaffen.

Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasseDachbodenGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Alexandra Schulze-Ohler

Engel & Völkers ID: W-047U73

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~130 m²

  • Grundstücksfläche

    ~620 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1958

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    334 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Brück, Köln

Der Stadtteil Brück zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Am östlichen Stadtrand gelegen, grenzt Brück an die Stadt Bergisch Gladbach (Ortsteil Refrath) und zeichnet sich durch seinen hohen Naherholungswert und eine sehr gute Infrastruktur aus. Die direkte Waldrandlage am Königsforst bietet den Bewohnern einen hohen Wohnkomfort. Auch die infrastrukturellen Voraussetzungen sind als vorteilhaft zu bezeichnen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich im nahe gelegenen Brücker Ortskern und sind fußläufig erreichbar. Die ebenfalls fußläufig erreichbare Stadtbahnanbindung an die Kölner Innenstadt bietet ein hohes Maß an Mobilität. Die nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnanschlüsse zur A 3 und A 4 runden die Vorzüge dieser Wohnlage ab und machen den Standort für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv.

Grundrisse (3)

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