Sainte-Maxime – Hochwertige Villa in ruhiger Lage, 400 m vom Hafen entfernt

400 m vom Hafen entfernt · Meerblick · Pool · Separates Apartment

Im äußerst gefragten Viertel Sémaphore in Sainte-Maxime, nur 400 Meter vom Hafen entfernt, bietet dieses Anwesen eine privilegierte Lage zwischen Ruhe, viel Grün und der Nähe zum Stadtzentrum.

Die 2001 auf einem 1.436 m² großen, eingefriedeten und parkähnlich gestalteten Grundstück errichtete Villa verfügt über ca. 232 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Sie bietet großzügige Räumlichkeiten mit einem weitläufigen Wohnbereich, bestehend aus einem Salon mit Kamin und Kamineinsatz, einem Esszimmer und einer halboffenen, ausgestatteten Küche, die allesamt weit zu den Terrassen hin geöffnet sind.

Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, darunter 2 Master-Schlafzimmer, sowie mehrere Duschbäder.

Ein unabhängiges, klimatisiertes 2-Zimmer-Apartment mit 43 m² ergänzt das Anwesen und bietet einen idealen Bereich, um Familie und Freunde völlig unabhängig unterzubringen.

Die Außenbereiche laden dazu ein, die mediterrane Lebensart in vollen Zügen zu genießen: zahlreiche Terrassen, eine große überdachte Terrasse, ein 11 x 4,5 m großer Salzwasserpool mit integrierter Abdeckung, ein angelegter Garten und ein Bouleplatz. Ein Meerblick rundet das Gesamtbild ab.

Das Anwesen verfügt außerdem über eine außergewöhnliche Garage von nahezu 120 m² mit Keller und Aufzug, der direkten Zugang zum Haus bietet, sowie über Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine zentrale Staubsaugeranlage, einen Wasserenthärter und einen Bohrbrunnen.

Eine seltene Immobilie im Herzen des Sémaphore, die Lage, großzügige Räume, Komfort und mediterrane Lebensqualität vereint.

Energieeffizienzdiagnose: C – 127

Treibhausgasemissionen: A – 4

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 2.060 € – 3.840 €

Transaktionshonorar in Höhe von 5 % inkl. MwSt. zulasten des Käufers.

Nettoverkaufspreis: 2.014.000 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr