Neuilly-sur-Seine – Repräsentationswohnung mit privatem Garten von 431 m²

In einem bemerkenswerten Art-déco-Gebäude aus den 1930er-Jahren bietet diese Empfangswohnung im Gartengeschoss ein seltenes Wohnumfeld, das die Vorzüge eines Stadthauses mit den Leistungen einer hochwertigen Eigentümergemeinschaft verbindet. Inmitten einer grünen und vollständig gesicherten Umgebung öffnet sich die Immobilie zu einem außergewöhnlichen Außenbereich von 431 m², bestehend aus einer 100 m² großen Terrasse, verlängert durch einen 331 m² großen, landschaftlich gestalteten Garten. Ein seltenes Privileg in Neuilly-sur-Seine. Die Terrasse ist auf die schönen Tage ausgerichtet und mit einer großen, ausfahrbaren Markise ausgestattet. Ein separater Eingang ermöglicht es Ihren Gästen zudem, direkt vom Hauptweg des Gebäudes zur Immobilie zu gelangen. Die Wohnung besticht durch die Eleganz ihrer Volumen, fließende Wegeführung und die Qualität ihrer Ausstattung. Die Empfangsbereiche mit knapp 75 m² (mit Möglichkeit zur Erweiterung auf 110 m²) vereinen Salon, Esszimmer und Musikzimmer bei drei Metern Deckenhöhe. Der Schlafbereich umfasst fünf Schlafzimmer, darunter eine großzügige Elternsuite zum Garten hin mit Ankleide und Duschbad, drei Familienschlafzimmer, davon eines im Gartengeschoss, mit zwei Badezimmern und zwei WCs, sowie eine unabhängige Suite im Obergeschoss mit eigenem Badezimmer und separatem WC. Eine separate Küche mit Office, ein Gäste-WC sowie ein 42 m² großer Keller vervollständigen dieses Ensemble. Drei Stellplätze werden gegen Aufpreis angeboten (+90.000 €). Der Zugang zur Residenz ist durch ein umfassendes Sicherheitskonzept gewährleistet, einschließlich Pförtnerinnen, Videoüberwachung, Vigik, Codeschloss und Gegensprechanlage. Diese einzigartige Immobilie bietet eine besonders begehrte Lebensart. DPE: E (240 kWh/m2/Jahr) - GES: E (52 kgCO2/m2/Jahr) - Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 5.560 € - 7.560 €. Immobilie unterliegt dem Status der Wohnungseigentümergemeinschaft mit 299 Losen. Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 14.005 € - Grundsteuer: 3.320 € - Laufendes Verfahren: nein - Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.