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Familienwohnung – 4 Schlafzimmer in hoher Etage mit Blick auf Sehenswürdigkeiten
4.200.000 €
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~228 m² Gesamtfläche
- ~211 m² Wohnfläche
Beschreibung
Paris VI – Familienwohnung mit Blick auf das historische Paris, durchgehender Balkon, Stellplätze und Keller – Schulbezirk Henri IV
Im Herzen des linken Seineufers, in einem der begehrtesten Viertel der Hauptstadt, präsentiert Engel & Völkers eine Familien- und Empfangswohnung mit freiem Blick in den Himmel, gelegen im 4. Stock mit Aufzug eines eleganten Haussmann-Gebäudes. Mit einer Fläche von 208,48 m² Carrez (224,68 m² Wohnfläche) bietet diese Wohnung eine besonders flüssige Raumaufteilung und den seltenen Komfort zweier unabhängiger Eingänge. Großzügige Volumen, durchgehende Helligkeit und zahlreiche Ausstattungen schaffen ein ebenso elegantes wie komfortables Wohnambiente.
Die Wohnung besteht aus einem großen doppelten Empfangsbereich, drei Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer (Möglichkeit 4 Schlafzimmer), einer separaten Küche, einer Waschküche, einem Badezimmer mit WC, einem Duschbad mit WC, zwei separaten WCs sowie zahlreichen Einbauschränken.
Von den Empfangsräumen aus eröffnet sich der Blick auf mehrere der schönsten Pariser Monumente, insbesondere auf Notre-Dame de Paris, die Sainte-Chapelle, die Sorbonne und die Gärten des Musée de Cluny, während der Schlafbereich auf einen eleganten gepflasterten Innenhof hinausgeht und absolute Ruhe garantiert.
Ein durchgehender Balkon von ca. 16 m², der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt, erweitert die Wohnräume harmonisch.
Diese Immobilie wird mit zwei Stellplätzen in der Tiefgarage sowie zwei großen Kellerräumen verkauft. Im Schulbezirk Henri-IV gelegen, vereint diese Wohnung alle meistgesuchten Kriterien: außergewöhnliche Adresse, Blick auf das historische Paris, Haussmann-Charme, großzügige Empfangsflächen, doppelter Eingang und seltene Ausstattungsmerkmale.
DPE: C/128; GES: B/7
Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2.400 € – 3.200 €
Wohnungseigentümergemeinschaft mit 35 Losen, durchschnittliche Kosten: 3250 €/Quartal
Kein laufendes Verfahren
Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
BalkonKellerSicherheitssystemAufzugEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteBarrierefrei
Engel & Völkers Paris MMC
Ihr:e Expert:in: Marie-Anne Chillet
Engel & Völkers ID: W-046REV
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
6
- Schlafzimmer
4
- Badezimmer
2
- Etage
4
- Etagen-Anzahl
5
- Parkplätze
2
- Gesamtfläche
~228 m²
- Wohnfläche
~211 m²
- Nutzfläche
~208 m²
- Bodenbelag
Parkett
Energieausweis
- Baujahr
1860
- Energieeffizienzklasse
C
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Endenergieverbrauch
128 kWh/m²a
Ort: 6. Arrondissement, Paris
Im Herzen des renommierten Sorbonne-Viertels, nur wenige Schritte vom Odéon entfernt, verfügt diese Wohnung über eine außergewöhnliche Adresse in einem der emblematischsten und geschichtsträchtigsten Bereiche von Paris. Nur wenige Minuten vom Jardin du Luxembourg und den Ufern der Seine entfernt, bietet sie ein privilegiertes Wohnumfeld – ideal, um den Charme und die Pariser Lebensart in vollen Zügen zu genießen.
Als wahres intellektuelles und kulturelles Zentrum des linken Seineufers besticht dieses Viertel durch seine einzigartige Atmosphäre, sein bemerkenswertes Erbe und seine zeitlose Eleganz. Bei Familien äußerst begehrt, zeichnet es sich zudem durch die Qualität seines Bildungsangebots aus, mit der Nähe zahlreicher exzellenter Einrichtungen, die zu den renommiertesten der Hauptstadt zählen, wie Lavoisier, Stanislas, die École alsacienne, Sévigné, Henri-IV, Montaigne, sowie die juristische Fakultät in der Rue d’Assas und mehrere bedeutende Grandes Écoles und namhafte Universitäten.
Die unmittelbare Umgebung bietet einen seltenen Wohnkomfort dank zahlreicher Geschäfte des täglichen Bedarfs, Märkte, typischer Cafés und Restaurants, die das Viertel das ganze Jahr über beleben. Hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, ermöglicht die Lage einen schnellen Zugang zu verschiedenen Metro- und Buslinien sowie zur RER B, die eine direkte Verbindung zu den Flughäfen Paris-Charles-de-Gaulle und Orly bietet.
Zwischen den grünen Alleen des Jardin du Luxembourg, einer wahren Oase der Ruhe im Herzen der Stadt, und den von historischen Monumenten gesäumten Seinekais vereint diese Adresse harmonisch Charme, Kultur, Dynamik und Praktikabilität und bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld inmitten der Hauptstadt.
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Engel & Völkers Paris MMC
Anbieter:
EV MMC France S.A.S.
SIREN: 808801955
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH