Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme – Viertel Matignon

À l'Eck der Avenue Matignon und der Rue de Penthièvre, im Herzen einer der begehrtesten Lagen des 8. Arrondissements, befindet sich diese elegante Zwei-Zimmer-Wohnung im fünften und letzten Stockwerk mit Aufzug in einem Gebäude mit Charakter.

Durchgesteckt und lichtdurchflutet, überzeugt sie sofort durch ihre Authentizität, ihre warme Atmosphäre und ihr hohes Wertsteigerungspotenzial. Das Wohnzimmer, großzügig durch drei zur Straße hin öffnende Fenster belichtet, profitiert den ganzen Vormittag über von angenehmem Tageslicht. Die offene Küche, ergänzt durch ein zum Innenhof gerichtetes Fenster, verleiht dem Wohnbereich Geselligkeit und fließende Übergänge.

Der Charme des Altbaus ist vollständig erhalten: Parkett, sichtbare Balken und Kamin bilden ein elegantes, zeitloses Ensemble. Das Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 12 m² verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss.

Einige Auffrischungsarbeiten werden das volle Potenzial dieser Immobilie zum Vorschein bringen und sie zu einem eleganten Pied-à-terre oder einem charaktervollen Hauptwohnsitz machen – in einem besonders gefragten Viertel.

Zusätzliche Informationen

• Wohnungseigentümergemeinschaft mit 33 Losen.
• Kein laufendes Verfahren.
• Jährliche Gemeinschaftskosten: 2 600 €.

Energieeffizienz

• DPE: G – 438 kWh/m²/Jahr.
• GES: F – 97 kg CO₂/m²/Jahr.
• Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 2 130 € und 2 920 € (Energiepreise indexiert zum 1. Januar 2023).

Die Wohnung ist als übermäßig energieverbrauchend eingestuft (Klasse G). Der Energieaudit schätzt, dass ein Budget von etwa 6 000 € das Erreichen der Energieklasse D ermöglichen würde.

Transaktionshonorar zulasten des Verkäufers.

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