Paris 4 - Große, charmante 2-Zimmer-Wohnung - Historisches Marais

Im Herzen des begehrten Viertels Saint-Gervais, in einer ikonischen Straße des Marais, entdecken Sie diese große 2-Zimmer-Wohnung mit 61 m² Carrez, gelegen im 3. Stock eines historischen Gebäudes aus dem 17. Jahrhundert, zugänglich über eine prächtige Treppe aus der damaligen Zeit. Der einladende Eingang führt zu einem schönen 33 m² großen Wohnzimmer mit Essküche, ideal zum Empfangen von Gästen. Angrenzend befindet sich ein komfortables Schlafzimmer von 17 m² mit maßgeschneidertem Ankleidezimmer sowie einem flexibel nutzbaren Bereich als Büro oder Gästezimmer (Bett 140), perfekt für Homeoffice oder Gäste. Ein Grundriss, bei dem jeder Quadratmeter optimiert ist, modernes Duschbad mit Toilette. Ruhige und helle Wohnung mit 7 Fenstern, die auf einen friedlichen Innenhof blicken, ausgerichtet nach Südosten und Nordwesten. Die historische Authentizität wird mit dem Wesen des Marais bewahrt: Deckenhöhe von 2,40 m, sichtbare Balken, originale Fliesen und dekorativer Kamin. Energieausweis: F/417 Treibhausgasemissionen: C/13 Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: F Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.940 € - 2.650 € Eigentümergemeinschaft mit 30 Einheiten Durchschnittliche jährliche Kosten: 1.668 € Laufendes Verfahren: nein Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr