Villa im Herzen von Gigaro und seinen Stränden

Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² ist sorgfältig gepflegt und erstreckt sich auf einem 1.500 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück, das von wunderschönen mediterranen Gärten umgeben ist.

Diese elegante Immobilie bietet ein privilegiertes Wohnumfeld, nur wenige Schritte vom Strand und den Geschäften entfernt. Sie befindet sich in einem der prestigeträchtigsten Viertel von La Croix-Valmer, in einer privaten und gesicherten Anlage, und profitiert von einer idealen Südausrichtung, die den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung bietet.

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein Büro/Schlafzimmer sowie eine elegante Suite mit Badezimmer, eine Waschküche und ein WC; alles ergänzt durch großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrassen mit Meerblick vom Wohnzimmer und von der Terrasse.

Im unteren Geschoss, über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar, befinden sich eine ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Esszimmer mit Ruhebereich, mit Blick in den Garten und direktem Zugang, sowie Abstellflächen.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein unabhängiges Studio von 31 m², ausgestattet mit einem Badezimmer und einer Kitchenette, ideal, um Gäste in voller Privatsphäre zu empfangen.

Ein ausbaufähiger Raum, ideal als Poolhaus oder Nebengebäude, mit Dusche und WC sowie ein integriertes Bewässerungssystem, ergänzen die Außenbereiche harmonisch. Nachts wird die Immobilie durch eine sorgfältig konzipierte Beleuchtung aufgewertet, die die Wege rund um das Haus führt und zugleich eine warme und sichere Atmosphäre schafft.

Zur Abrundung dieser Oase der Ruhe stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, und ein direkter Fußweg zum Strand sorgt für optimalen Wohnkomfort. Strände und Restaurants sind in nur 200 Metern erreichbar und bieten so ein besonderes Badeerlebnis.

Eine seltene Gelegenheit bietet sich Ihnen mit der Möglichkeit, die Immobilie zu erweitern und einen Pool hinzuzufügen, wodurch diese Villa noch außergewöhnlicher wird. Erleben Sie Eleganz in diesem exklusiven Rahmen, in dem sich Gelassenheit und Harmonie perfekt verbinden.

Energieeffizienzdiagnose: 236 (D)

Treibhausgasemissionen: 7 (B)

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1910–2660 Euro.

Durchschnittliche jährliche Kosten der Einheiten: 620 €.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr