Traumhafter Rückzugsort nahe des Bodensees

4.650.000 €
  • 11 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~510 m² Gesamtfläche
  • ~415 m² Wohnfläche
  • ~28.287 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

​​Dieses exklusive Anwesen in Meersburg vereint luxuriöses Wohnen mit einer unvergleichlichen Naturnähe und bietet einen Rückzugsort, der Seele und Geist gleichermaßen berührt. In absoluter Ruhe und dennoch nur etwa 300 Meter Luftlinie vom Bodensee entfernt gelegen, eröffnet sich hier ein Lebensraum auf einem beeindruckenden, insgesamt 28.287 m² großen Grundstück. Weitere Grünflächen und ein herrlicher Seeblick unterstreichen das Gefühl von Freiheit und Exklusivität inmitten einer idyllischen Landschaft. Das im Jahr 2008/2009 kernsanierte und mit viel Liebe zum Detail renovierte Haus besticht durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 415 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt. Schon beim Betreten der Räumlichkeiten spürt man die besondere Atmosphäre, die durch eine hochwertige Innenausstattung geprägt ist. Edle Böden aus Solnhofener Naturstein sowie warmes Eichen- und Walnussparkett verleihen jedem Raum eine zeitlose Eleganz und eine behagliche Wärme. Die durchdachte Aufteilung umfasst unter anderem großzügige Wohn- und Essbereiche, eine moderne Küche, mehrere Zimmer sowie ein Dachgeschoss mit Galerie, Büroflächen und einer einladenden Dachterrasse, die zum Verweilen unter freiem Himmel einlädt. Das Anwesen bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Lebensträume. Mit einer separaten Doppelgarage und einem Stallgebäude erinnert das Objekt an seine Vergangenheit, in der bis vor wenigen Jahren Pferdehaltung im Offenstall mit eigenem Reitplatz praktiziert wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Nutzfläche im Untergeschoss, die weiteren Spielraum für Hobbys oder Lagerzwecke bietet. Hier finden anspruchsvolle Käufer nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das hohe Lebensqualität mit der Ruhe der Natur und der direkten Nähe zum See auf einzigartige Weise verbindet.
Ausstattung
KlimaanlageEinbaukücheGarageGartenMeer/SeeblickTerrasseGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Überlingen

Ihr:e Expert:in: Sven Küpper

Engel & Völkers ID: W-048RFI

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    11

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    10

  • Gesamtfläche

    ~510 m²

  • Wohnfläche

    ~415 m²

  • Grundstücksfläche

    ~28.287 m²

  • Nutzfläche

    ~95 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1951

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    76.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Unteruhldingen, Meersburg

Die hier exklusiv offerierte Liegenschaft befindet sich eingebettet in eine idyllische Naturkulisse und zeichnet sich durch die absolut ruhige Lage aus. Das weitläufige Areal von insgesamt über 28.000 m² gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Das Anwesen besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Bodenseeufer, welches lediglich ca. 300 Meter Luftlinie entfernt liegt, und offeriert von den Grundstücken einen herrlichen Seeblick. Die Positionierung stellt den idealen Ausgangspunkt für diverse Freizeitaktivitäten in der Natur dar; so wurde auf dem weitläufigen Grünland bis vor wenigen Jahren eine Pferdehaltung inklusive eigenem Reitplatz betrieben. Die malerische Stadt Meersburg mit ihrem mittelalterlichen Stadtbild, der historischen Burg und den romantischen Gässchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und präsentiert die Bodenseeregion von ihrer reizvollsten Seite. Sowohl Meersburg als auch die umliegenden Gemeinden verfügen über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Ärzte und Apotheken vor Ort. Ungeachtet der ruhigen Lage im Grünen ist die Immobilie exzellent angebunden. Die Autofähre nach Konstanz sowie benachbarte Ortschaften wie Uhldingen-Mühlhofen sind zeitnah mit dem Fahrrad, Bus oder PKW zu frequentieren. Die gesamte Bodenseeregion zeichnet sich darüber hinaus durch eine hohe Lebensqualität und einen stabilen Arbeitsmarkt aus. Für überregionale Destinationen ist der Flughafen Friedrichshafen in etwa 45 Minuten Fahrzeit und der internationale Flughafen Zürich in ca. 90 Minuten, erreichbar.

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