Wohnung im obersten Stock – 2 bis 4 Schlafzimmer – Nahe Place Victor Hugo und Arc de Triomphe

An einer prestigeträchtigen, begehrten und gefragten Adresse präsentiert ENGEL & VÖLKERS diese Wohnung mit 119,74 m² nach Loi Carrez (Gesamtfläche: 183,81 m²), derzeit in drei separate Wohnungen aufgeteilt, mit der Möglichkeit, sie zu verbinden, um eine einzige große Wohnung zu schaffen. 2016 von einem Architekten renoviert, befindet sich diese Immobilie im 6. Stock eines Haussmann-Gebäudes von sehr hohem Standard, mit Aufzug, Hausmeister und luxuriösen Gemeinschaftsbereichen. Die Helligkeit ist dank großer Glasdächer außergewöhnlich. Die Wohnung umfasst: Ein Wohnzimmer mit offener Küche mit Blick über die Dächer von Paris und auf den Eiffelturm, Deckenhöhe bis zu 3,68 m, separates WC. Ein Hauptschlafzimmer mit Badezimmer und WC. Ein zweites Schlafzimmer mit großem Glasdach, Duschbad und Ankleide. Eine Mezzanine von 23 m² (Deckenhöhe 1,77 m) mit Duschbad und WC. Ein großes angrenzendes Studio von 30 m² mit separatem Eingang, großem Glasdach, Deckenhöhe 3,63 m, Küche, Wohnbereich, Duschbad, Schlafbereich auf der Mezzanine und Blick über die Dächer. Ein zweites angrenzendes Studio von 20 m² mit separatem Eingang, Küche, Duschbad mit WC, kleiner Mezzanine als Stauraum, Büro oder Einzelbett. Die Wände sind nicht tragend, wodurch die Möglichkeit besteht, alle drei Wohnungen zu einer außergewöhnlichen Einheit zusammenzuführen. Sie werden von der Qualität der Ausstattung, der Helligkeit, den Glasdächern, den freien Ausblicken, dem Originalparkett und der schönen Deckenhöhe begeistert sein. Ein Keller rundet dieses Angebot ab, mit der Möglichkeit, zwei Stellplätze in unmittelbarer Nähe zu erwerben. Umgebung: Ruhig, nahe renommierter Feinkostgeschäfte, beliebter Schulen und Verkehrsanbindungen. Diese Adresse vereint Lebensart und Funktionalität, ideal als Hauptwohnsitz oder als außergewöhnliches Pariser Pied-à-terre. Energieeffizienz: Sehr gute Leistung dank Dämmung und Klimaanlage/Wärmepumpe. DPE: C / 153 GES: A / 4 Schätzung der jährlichen Energiekosten: 1 420 € bis 1 970 € Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft: Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsstatut Anzahl der Lose in der Gemeinschaft: 26 Lose Laufendes Verfahren: ja Durchschnittliche jährliche Kosten: 4 220 € Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.