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A green park lawn in Paris with a tree-lined path, parked cars, and the golden dome of Les Invalides in the distance. [AI-generated text]

Paris XV / VII – Avenue de Breteuil – Charmante 2-Zimmer-Wohnung

395.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~31 m² Gesamtfläche
  • ~31 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1880

Beschreibung

In einem charaktervollen Gebäude aus dem Jahr 1880, im 1. Stock über das Treppenhaus, bietet Ihnen Engel & Völkers eine charmante Zweizimmerwohnung mit 31,40 m² (29,21 m² nach Carrez).

In perfektem Zustand bietet diese elegante Immobilie ein Wohnzimmer, eine separate ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer auf der Mezzanine sowie ein Duschbad. Ein Abstellraum auf dem Treppenabsatz von 3,79 m², direkt an die Wohnung angrenzend, ergänzt dieses Angebot.

Sie werden diese schöne Pariser Adresse mit ihren überzeugenden Vorzügen zu schätzen wissen: elegante und ruhige Atmosphäre, hochwertige Ausstattung, integrierte Stauraumlösungen...

Ideal als hochwertige Hauptwohnung oder als stilvolles Pied-à-terre – verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen eleganten Ort, der Charme und Funktionalität vereint, zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

DPE: E/387

GES: B/10

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 804 € - 1 088 €.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 73 Losen, davon 55 zu Wohnzwecken.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1 106 €.

Laufendes Verfahren: Nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
Sicherheitssystem
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Nordine Drif

Engel & Völkers ID: W-049OXZ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~31 m²

  • Wohnfläche

    ~31 m²

  • Nutzfläche

    ~29 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1880

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    142 kWh/m²a

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung

Ort: 15. Arrondissement, Paris

Im Herzen der prestigeträchtigen Avenue de Breteuil wird Sie diese Adresse durch ihre Pariser Lebensart begeistern – zwischen wohnlicher Eleganz, Sicherheit und einem gepflegten, anspruchsvollen Quartier.

Der Alltag ist hier außergewöhnlich: Feinkostläden, Märkte, renommierte Schulen und Premium-Services sind zu Fuß erreichbar.

Für die Freizeit bieten sich Spaziergänge zu den Invalides und zum Champ-de-Mars an, ebenso Museen und Galerien am linken Seineufer, gehobene Restaurants und diskrete Boutiquen.

Eine Signaturlage – ideal, um Prestige, Komfort und Pariser Lebensart zu vereinen.

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