Gesuchte Adresse, Familienwohnung 161 m² - Trocadéro / Victor Hugo

Im Herzen des sehr begehrten 16. Arrondissements, in unmittelbarer Nähe der Avenue Victor Hugo und des Trocadéro, bietet Ihnen Engel & Völkers diese hervorragende Empfangs- und Familienwohnung mit 161,09 m² nach Loi Carrez an, gelegen im 3. Stock mit Aufzug eines eleganten, hochwertigen Altbaugebäudes mit repräsentativen Gemeinschaftsflächen. Ideal an einer besonders gefragten Adresse gelegen, genießt sie einen freien Blick auf einen emblematischen Platz des Viertels und bietet ein seltenes und prestigeträchtiges Wohnumfeld. Vollständig klimatisiert, öffnet sie sich zu einer großzügigen Eingangsgalerie, die zu einem wunderschönen, lichtdurchfluteten Doppel-Empfangsraum führt, dank eines eleganten Erkers. Das Esszimmer zeichnet sich durch eine bemerkenswerte Kassettendecke aus, eine echte architektonische Signatur, die dem Ganzen Eleganz und Charakter verleiht. Die eingerichtete und vollständig ausgestattete Küche profitiert ebenfalls von einem angenehmen freien Blick auf den Platz. Der Schlafbereich umfasst eine Elternsuite mit privatem Duschbad, ein großes Kinderzimmer mit Einbauten, entstanden durch die Zusammenlegung von zwei Zimmern, sowie ein drittes, besonders ruhiges Zimmer zum Innenhof. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt dieses Ensemble. Parkett, Stuck, schöne Deckenhöhen und zahlreiche integrierte Stauraumlösungen unterstreichen den Charme des Altbaus, subtil verbunden mit modernem Komfort. Ein doppelter Kellerraum von ca. 16 m² ergänzt diese selten zum Verkauf stehende Immobilie. Eine charaktervolle Wohnung mit großzügigen Volumen, ideal für eine Kundschaft, die eine Familien- und Empfangsimmobilie in einem der begehrtesten Bereiche des Pariser Westens sucht. Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus (Copropriété) Kein laufendes Verfahren. Anzahl der Einheiten im Gebäude: 64 Durchschnittliche Miteigentumskosten: 8 080 € DPE: D (185) GES: D (38) Geschätzter Betrag der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2 670 € und 3 612 € pro Jahr. Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf folgender Website verfügbar: www.georisques.gouv.fr. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.