Levallois - 3 Zimmer 2. Etage Balkon

Au cœur de Levallois-Perret, in einem besonders begehrten Umfeld für seine Lebensqualität, seine Geselligkeit und seine Dynamik, präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese elegante 61 m² große Wohnung im zweiten Stock einer hochwertigen, 2000 erbauten, neueren Wohnanlage.

Die perfekt gepflegte, gesicherte und mit einer Hausmeisterin vor Ort ausgestattete Eigentümergemeinschaft überzeugt durch die Qualität ihrer Gemeinschaftsbereiche, ihre ruhige Atmosphäre und den Komfort, den sie ihren Bewohnern täglich bietet. Ein gefragtes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, Grünanlagen und Verkehrsanbindungen, das es ermöglicht, alle Vorzüge von Levallois-Perret voll auszukosten.

Bereits beim Betreten zeigt die Wohnung harmonisch aufgeteilte Räume und profitiert dank ihrer großen Öffnungen von angenehmem Tageslicht. Jeder Bereich wurde auf Funktionalität, Komfort und fließende Wegeführung ausgelegt.

Der Empfangsbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das großzügige, helle Wohnzimmer öffnet sich zu einer perfekt integrierten amerikanischen Küche und schafft so einen zeitgemäßen, warmen und geselligen Wohnraum. Dieses Ensemble bietet den idealen Rahmen, um Familie und Freunde zu empfangen oder einfach einen angenehmen Alltag in ruhiger, wohnlicher Umgebung zu genießen.

Der separate, geschützte Schlafbereich umfasst zwei schöne Schlafzimmer mit integrierten Stauraumlösungen, wodurch jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Diese Räume bieten echten Wohnkomfort und entsprechen ideal den Erwartungen eines Paares, einer jungen Familie oder eines Käufers, der ein hochwertiges Pied-à-terre vor den Toren von Paris sucht.

Das funktionale und gut geschnittene Badezimmer rundet dieses harmonische Gesamtbild ab.

Besonders selten in dieser Lage verfügt diese Immobilie über sehr gefragte Zusatzleistungen: eine gesicherte private Garage, einen Keller, einen Fahrradraum sowie einen barrierearmen Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität (PMR). Allesamt Pluspunkte, die den täglichen Komfort erhöhen und die Wertbeständigkeit der Wohnung stärken.

DPE: C/150 KWh/m²/Jahr

GES: A/5 K CO2/m²/Jahr

Schätzung der jährlichen Energiekosten: 900€-1250€

Energiepreise indexiert zum 01.01.2023

Diese Immobilie unterliegt dem Status der Wohnungseigentümergemeinschaft:

Gesamtzahl der Einheiten im Gebäude: 106

Jährliche Nebenkosten: 2139€

Laufendes Verfahren: Nein

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr