Rarität: Traumgrundstück in Neu-Ellerbek

Eine Gelegenheit, wie sie sich nur selten bietet: Zum Verkauf steht ein ca. 820 m² großes, herrliches Grundstück in ruhiger Randlage von Neu-Ellerbek. Es liegt in einem reinen, überwiegend mit Bungalows bebauten Wohngebiet, umgeben von idyllischer Natur mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig erreicht man in einem kurzen Fußweg Kindergarten, Grundschule und Sportstätten von Ellerbek. Der Garten in südwestlicher Ausrichtung ist sehr schön eingewachsen. Im hinteren Teil grenzt das Grundstück an den Moorgraben. Die hohen Bäume in diesem Bereich spenden im Sommer angenehmen Schatten. Wer eine größere Rasenfläche bevorzugt, kann eine eventuelle Rodung mit der unteren Naturschutzbehörde abstimmen - eine Baumschutzsatzung liegt in der Gemeinde Ellerbek nicht vor. Zu den Eckdaten des Grundstücks: Mit einer Gesamtbreite von ca. 24 m und einer Gesamttiefe von ca. 33 m bietet es reichlich Platz für individuelle Wohnträume. Die Bautiefe zwischen ausgewiesener Baulinie und Baugrenze beträgt laut Angabe des Bauamts 14,50 m. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 5 der Gemeinde Ellerbek, 1. Änderung. Gemäß dessen Festsetzungen ist eine Bebauung mit einem Einzel- oder einem Doppelhaus mit jeweils einem Vollgeschoss zulässig. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,25; daraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Der Bebauungsplan sieht keine Angaben zur Grundflächenzahl (GRZ) vor. Eine individuelle Projektierung lässt sich im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der Kreisverwaltung Pinneberg klären. Aktuell ist das Grundstück mit einer nicht unterkellerten Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1965 mit ca. 103 m² Wohnfläche sowie einer angrenzenden Garage bebaut. Dieses Grundstück ist ein zauberhafter Ort, an dem Sie die Visionen für Ihr neues Zuhause Wirklichkeit werden lassen können. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme.