Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse im Herzen des Parc Impérial

949.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~164 m² Gesamtfläche
~158 m² Wohnfläche

Beschreibung

Entdecken Sie diese herrliche Maisonette-Wohnung, eine wahre Oase der Ruhe, eingebettet im Herzen des Wohnviertels Parc Impérial. Diese Wohnung mit 164 m2 (157,75 m2 nach Loi Carrez) in einer Villa aus den 1930er-Jahren vereint Komfort und Ruhe in einer grünen, uneinsehbaren Umgebung. Beim Eintreten links befindet sich ein unabhängiges Studio von 32 m2, um Ihre Gäste zu beherbergen oder Mieteinnahmen zu erzielen. Im Anschluss eröffnet ein zweiter Eingang die Hauptwohnung, bestehend aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eine ruhige und warme Atmosphäre bietet. Volumen und Deckenhöhen werden Sie begeistern. Direkter Zugang vom Wohn-/Esszimmer und von der Küche zu einer großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse sowie zu einem charmanten, tiefer gelegenen Garten – ideal zum Entspannen. Im 1. Obergeschoss umfasst der Schlafbereich 2 Schlafzimmer, ein Büro, ein großes Bad/Duschbad und einen großen Ankleideraum. Von dort gelangen Sie auf die Dachterrasse (Rooftop), ausbaubar und großzügig, mit atemberaubendem Blick auf die Kathedrale Saint-Nicolas und Panoramablick über die Stadt. Ideal für Ihre Abende oder entspannte Momente. Ein Keller ergänzt diese Immobilie. Nur 15 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum und vom Meer entfernt, ist diese Maisonette-Wohnung von Belle-Époque-Villen umgeben und liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, eine Wohnung in einem der begehrtesten Viertel von Nizza zu besitzen. DPE: E-307 ; GES: E-68 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 4154 - 5620 € Eigentümergemeinschaft mit 2 Losen, Verwalter mit eigener Rechtspersönlichkeit (keine Protokolle der Eigentümerversammlung, keine Hausgeldabrufe und keine Teilungserklärung) Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung

GartenUnverbaute Aussicht

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

+33 493 68 64 72

Ihr:e Expert:in: Martina Daniel

Engel & Völkers ID: W-047QMO

Ort: Parc Impérial, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein kluges Ruhestandsprojekt dar, insbesondere an Premiumadressen. Nizza, Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, strahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensart ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges mit ihren Stränden und luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Paläste: Nizza, zugleich elegante, aktive und volksnahe Stadt, lebt im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär durch seinen einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient mehr als 100 Direktziele.