Ein historischer Bauernhof mit herrlichem Ausblick, privilegierter Lage und bemerkenswerten Entwicklungsperspektiven im Herzen des Grand Massif.
Das vollständig renovierte und für den Betrieb einer touristischen Unterkunft ausgestattete Chalet mit einer Fläche von ca. 500 m² wird derzeit als mit 3 Sternen klassifizierte Ferienunterkunft betrieben und bietet eine bemerkenswerte Aufnahmekapazität sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen umfasst 12 Schlafzimmer, 8 Duschbäder, 6 WCs, ein großzügiges Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, einen TV-/Kinoraum sowie eine große, vollständig ausgestattete professionelle Küche.
Zusätzlich zum Betrieb der Ferienunterkunft verfügt das Anwesen über ein unabhängiges Kosmetikinstitut mit zwei Behandlungsräumen sowie über einen Wellnessbereich mit Aufenthaltsraum, Whirlpool, Sauna, Werkstatt und Yogaraum. Dieser Bereich stellt einen echten zusätzlichen Vorteil dar und bietet vielfältige Nutzungsperspektiven: die Fortführung eines Kosmetik- und Wellnessbetriebs, die Entwicklung ergänzender Dienstleistungen zur touristischen Beherbergung oder auch die Umwandlung in eine unabhängige Wohnung oder zusätzliche Gästezimmer, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Eine seltene Gelegenheit, die Aktivitäten zu diversifizieren, die Einnahmequellen zu vervielfachen und das Potenzial dieses außergewöhnlichen Anwesens noch besser auszuschöpfen.
Eine vollständig unabhängige Wohnung im obersten Stockwerk stellt einen weiteren wesentlichen Vorteil dar – ideal als private Wohnung, Dienstwohnung oder ergänzendes Beherbergungsangebot.
Im Außenbereich bieten die großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen einen privilegierten Rahmen, um das außergewöhnliche Panorama auf die umliegenden Berge zu genießen. Sie sind so gestaltet, dass sie bequem bis zu 25 Personen aufnehmen können, und verfügen über weitläufige Bereiche zum geselligen Beisammensein mit Tischen und Stühlen, Liegestühlen sowie Gas- und Holzkohlegrills. Ein wahrer Ort der Entspannung und des Austauschs, ideal, um die milden Sommertage und die Schönheit der Alpenlandschaft in vollen Zügen zu genießen.
Die Außenbereiche bieten zudem attraktive Gestaltungsmöglichkeiten: Wie wäre es mit einem Swimmingpool, einem Spielplatz für Familien oder neuen Freizeitbereichen? Zahlreiche Möglichkeiten, um das Gästeerlebnis zu bereichern, die Attraktivität des Anwesens zu jeder Jahreszeit zu steigern und sein touristisches Potenzial vorbehaltlich der technischen Machbarkeit und der erforderlichen Genehmigungen weiterzuentwickeln. Das Anwesen bietet außerdem bemerkenswerte Perspektiven für Weiterentwicklung, Vergrößerung und individuelle Gestaltung. Neben den vielfältigen Möglichkeiten zur Neugestaltung der bestehenden Räume verfügt das Grundstück noch über ein verbleibendes Baurechtspotenzial und eröffnet damit Möglichkeiten für neue Bau- oder Erweiterungsprojekte, vorbehaltlich der geltenden städtebaulichen Vorschriften und der erforderlichen Genehmigungen.
Einige Auffrischungsarbeiten werden es ermöglichen, den Charme und Charakter dieses authentischen Gebäudes vollständig zur Geltung zu bringen und es zugleich an den Geschmack und die Vorstellungen seiner künftigen Eigentümer anzupassen. Eine einzigartige Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Projekt zu verwirklichen, das bestehende Angebot zu erweitern und den Wert dieses Immobilienensembles mit hohem Potenzial zu optimieren. Eine seltene Investition mit vielfältigen Perspektiven
Über seinen Charme und seine gefragte Lage hinaus stellt dieses Anwesen eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da es einen bereits etablierten touristischen Betrieb mit einem erheblichen Entwicklungspotenzial verbindet. Die Ferienunterkunft ist bereits für die gesamte kommende Wintersaison vollständig ausgebucht, was ihre Attraktivität bestätigt und eine ausgezeichnete Übersicht über die zu erwartenden Mieteinnahmen bietet.
Seine außergewöhnlichen Flächen und die flexible Raumaufteilung eröffnen zahlreiche Projekte: die Fortführung des Ferienunterkunftsbetriebs, die Entwicklung eines hochwertigen Hotelangebots, die Durchführung von Seminaren oder Wellnessaufenthalten oder auch die Schaffung eines exklusiven Veranstaltungsortes. Eine seltene Immobilie, die Authentizität, potenzielle Rentabilität und kreative Freiheit vereint – für einen Investor, der in einem der begehrtesten Reiseziele des Giffre-Tals einen ambitionierten touristischen Betrieb entwickeln oder ein einzigartiges Immobilienprojekt verwirklichen möchte.
Transaktionshonorar in Höhe von 5 % einschließlich Mehrwertsteuer, zulasten des Käufers, entsprechend einem Nettoverkaufspreis für den Verkäufer von 1.750.000,00 €.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.