Außergewöhnliches neues Chalet – Toplage in Samoëns

Situiert im Herzen eines ruhigen Wohnweilers, nur wenige Gehminuten vom Lac aux Dames entfernt, wird dieses wunderschöne, neue Chalet, 2025 vom renommierten Bauunternehmen Les Chalets Carme errichtet, Liebhaber seltener Immobilien und hochwertiger Ausstattungen begeistern. Die ideale Lage ermöglicht es, sowohl das Dorfzentrum als auch den Einstieg in die Pisten über den Grand Massif Express in weniger als drei Autominuten bequem zu erreichen und bietet damit schnellen Zugang zum Skigebiet Grand Massif. Das Chalet erstreckt sich über drei Ebenen, bietet großzügige Raumvolumen und eine perfekt durchdachte Aufteilung. Der Eingang auf Gartenebene verfügt über zahlreiche praktische Stauräume und erschließt vier Schlafzimmer. Die Elternsuite, ein wahrer Kokon, genießt einen unverbaubaren Blick auf den Criou und verfügt über ein eigenes Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC sowie über ein großes, separates Ankleidezimmer. Ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Duschbad eignet sich ideal als schönes Gästezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein elegantes Duschbad mit Doppelwaschbecken und großer bodengleicher Dusche. Ein separates WC vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss präsentiert sich der beeindruckende, helle Wohnbereich, der dank zahlreicher großer Öffnungen und zweier riesiger Balkone lichtdurchflutet ist: ein gemütlicher Salon mit einem modernen Holzofen im Zentrum dieses vollständig offenen Wohnraums, der sich auf den ersten Balkon öffnet und den schönsten Blick auf den Criou bietet. Ein Essbereich öffnet sich zu den umliegenden Gipfeln sowie zum zweiten Balkon mit der besten Ausrichtung. Die Küche ist großzügig und vollständig mit hochwertiger Elektroausstattung ausgestattet (u. a. Dampfgarer, Glaskeramikkochfelder mit integrierter Dunstabzugshaube ...). Die beiden großen Balkone verlängern die Innenräume harmonisch nach außen und bieten zu jeder Jahreszeit bemerkenswerten Komfort und Helligkeit. Eine schöne, vollständig eingerichtete Waschküche mit Arbeitsfläche und viel Stauraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzen diese Ebene. Unter dem Dach beherbergt eine schöne Galerie mit einer hübschen Glasfront einen großzügigen, hellen Bürobereich mit Blick in den Wohnraum – ideal für Homeoffice, eine Leseecke oder ein zusätzliches Schlafzimmer. Außen verfügt das Anwesen über eine große, unabhängige und gedämmte Doppelgarage mit zahlreichen Staumöglichkeiten sowie einer Arbeitsfläche mit Wasseranschluss. Ein Carport ergänzt das Anwesen und bietet drei überdachte Stellplätze. Der Garten wurde sorgfältig von einem Landschaftsarchitekten entworfen und so angelegt, dass er bepflanzt und blühend ist; eine Plattform wurde speziell geschaffen, um ein nordisches Bad, eine Sauna oder einen Whirlpool aufzunehmen, um den unverbaubaren Blick auf den majestätischen Criou zu genießen. Da es sich um ein neues Chalet handelt, profitieren Sie von mehreren Baugarantien, und die von den Eigentümern getroffenen Ausstattungs- und Materialentscheidungen sind edel und premium: Massivholz macht den Unterschied – diese gebürstete, thermisch behandelte Douglasie verleiht dem Chalet eine echte Identität; wunderschöner Parkettboden in allen Räumen; Fußbodenheizung über Wärmepumpe; sämtliche Spenglerarbeiten sind aus Kupfer; ein Regenwassersammeltank mit Filter versorgt die Toiletten, Waschmaschinen oder auch die Gartenbewässerung; automatische, beheizte Anti-Beschlag-Spiegel in jedem Duschbad; Starlink-Installation ... kurz: Sie müssen nur einziehen und ein hochwertiges neues Chalet sofort без warten genießen. _ DPE: B (90 kWh/m²/Jahr) | CO2-Emissionen: A (3 kg CO²/m²/Jahr) Geschätzter Betrag der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.310 € und 1.820 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 1. Januar 2021 – gültig bei Nutzung ausschließlich des Heizsystems und nicht des Kamins oder Ofens) Transaktionshonorar von 3% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, entsprechend einem Netto-Verkaufspreis von 1.629.600,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.