Paris 4 - Appartement de 40m² -2 pièces avec terrasse - Marais

Engel & Völkers vous propose un appartement de 40m² avec belle terrasse au cœur du Marais - Hôtel de Ville - Saint Gervais. Situé au cœur d’un emplacement recherché, à la croisée des hauts lieux touristiques, culturels et commerçants de Paris, ce charmant 2 pièces en parfait état offre un cadre de vie privilégié. L’appartement se compose d’un grand séjour lumineux et convivial, avec cuisine ouverte exposée sud-ouest, idéal pour recevoir. La chambre, au calme sur cour, donne accès à une belle terrasse en jouissance exclusive, véritable pièce de vie supplémentaire, offrant un espace de détente rare, à l’abri de l’effervescence parisienne. Vous trouverez également une salle d’eau fonctionnelle ainsi qu’un water-closet séparé. Ce bien est d'une surface de 48 m² au sol, dont 37 m² loi Carrez, avec un plan parfaitement optimisé, une terrasse de 8,60 m² au calme, ainsi qu’un débarras sur palier de 2,15 m², apportant un espace de rangement appréciable. Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial. À quelques pas de la Place des Vosges et du musée Picasso. Traversant, avec une bonne distribution des pièces. Un bien au charme authentique, idéal comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Une opportunité rare à saisir en exclusivité. Ne tardez pas pour visiter. Bienvenue chez vous ! DPE : F/346 GES : B/11 Logement à consommation énergétique excessive : F Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1010 € - 1390 € Copropriété de 12 lots Charges annuelles moyennes : 1704 € Procédure en cours : NON Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr