Clés en main - Calme & Lumineux - Balcon - Proche bassin de la Villette

Engel & Völkers vous propose ce bel appartement familial et traversant de 83,93 m², situé dans le 19ᵉ arrondissement de Paris, à proximité du bassin de la Villette, des transports, commerces, écoles et de toutes les commodités du quartier.

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2009, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité, de volumes confortables et d’un agencement particulièrement fonctionnel. Entièrement rénové en 2023, il offre des prestations modernes et ne nécessite aucun travaux.

L’appartement se compose d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant accès à un balcon de 5,47 m², de trois chambres, de deux salles d’eau, de deux WC dont un indépendant, ainsi que d’un spacieux dressing de plus de 8 m² offrant de nombreux rangements et pouvant également être aménagé en quatrième chambre selon les besoins.

Son agencement et ses trois chambres conviendront parfaitement à une famille. Son environnement calme et la distribution des espaces en font également un bien particulièrement adapté au télétravail.

Une cave ainsi qu’une place de parking en sous-sol complètent ce bien. La place de stationnement offre par ailleurs la possibilité d’installer une borne de recharge pour véhicule électrique.

À proximité du bassin de la Villette, l’appartement bénéficie d’un environnement vivant et agréable, avec un accès rapide aux transports en commun et aux nombreux commerces, écoles et services du quartier.

DPE : C (116 kWh/m²/an) GES : A (4 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1 140 € à 1 600 € Taxe foncière : 1386 €

Copropriété de 32 lots, charges annuelles moyennes : 2115,76 €, procédure en cours : oui.

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr