PARIS 15ᵉ – CAMBRONNE – DUPLEX DERNIER ÉTAGE AVEC VUE TOUR EIFFEL

À proximité immédiate du métro Cambronne, au sein d’un immeuble des années 30 avec gardien, Engel & Völkers vous propose ce duplex situé aux derniers étages, offrant une vue exceptionnelle sur les toits de Paris et la Tour Eiffel.

Situé aux 6ᵉ et 7ᵉ étages, accessibles par ascenseur jusqu’au 6ᵉ étage, ce bien développe des volumes agréables et une luminosité remarquable grâce à son exposition plein sud.

Le premier niveau se compose d’une entrée, d’un double séjour lumineux, d’une chambre, d’une cuisine aménagée, d’une salle de bains avec baignoire ainsi que de toilettes séparées. L’ensemble présente le charme de l’ancien avec parquet, moulures et cheminée.

À l’étage supérieur, accessible par un escalier intérieur, une pièce supplémentaire bénéficie d’une triple exposition sud et ouest, offrant une vue dégagée spectaculaire sur Paris, avec un panorama direct sur la Tour Eiffel.

L’appartement dispose également d’une entrée de service et offre un fort potentiel de personnalisation selon les projets.

Sa situation en étage élevé, sa luminosité et sa vue en font un bien rare sur le marché.

Une cave complète ce bien.

Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 26 lots principaux Charges annuelles : 2 352 € Aucune procédure en cours

DPE : E (321 kWh/m²/an) GES : E (56 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 790 € et 2 460 €

Chauffage collectif au gaz

Prix de vente : 1 000 000 € HAI Prix net vendeur : 966 183 € Honoraires de transaction : 3,5 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 34 000 € TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr